في الماضي، كان اتخاذ قرار السكن والاستثمار في العقارات له علاقة طردية بالسلامة الهيكلية للمباني. وهكذا، أصبحت مواد مثل الأسمنت عبارة عن سلع استهلاكية. اليوم، تتكون المباني في الغالب من الزجاج وشبكة معقدة من أنظمة التدفئة والتهوية وتكييف الهواء، والإضاءة، وأنظمة النقل، وتركيبات السباكة، قال سانجيفف باتيا، رئيس مجلس إدارة أس بي غروب إنترناشيونال والمدير التنفيذي لشركة نيتكس كونترولز.
ولكن في مكان ما على طول الطريق، فقد أصحاب المصلحة في الصناعة نظرتهم إلى الاستخدام غير المستدام للطاقة في المباني وبصمة الكربون. وغني عن القول إن أغلبية المخزون الحالي من المباني لا يمكن اعتباره فعالًا ومستدامًا للطاقة. إذن، ما العمل؟
الإجابة: التدخلات القائمة على الكفاءة والتحولات المستدامة، والتي تعمل على حدٍ سواء من خلال الملكية والتكنولوجيا. وهناك العديد من التحديات لأن أغلب المباني القائمة تتسم بأنظمة إدارة المباني القديمة وأنظمة البائعين المتعددين ذات البروتوكولات المسجلة الملكية. لذا، وعلى الرغم من أوجه القصور، والتشغيل المكثف، وارتفاع استهلاك الطاقة في مثل هذه الأنظمة، فليس أمام المالكين / المشغلين خيار سوى القيام بتدخلات تفاعلية مجزأة لا ترقى إلى الحجم المطلوب للتحول المستدام.
ماذا يفعل المالكون / المشغلون ذوو التفكير الرؤيوي؟
بالنسبة للمبتدئين، يشترك المالكون / المشغلون في الاحتمالات اللانهائية التي يمكن أن يكشفها تحليل البيانات في المباني. والأهم من ذلك، أنها موجهة نحو زيادة الاتصال وقابلية التشغيل البيني بين أنظمة البائعين المتعددين. إذا لجأوا إلى الشركات المصنعة للمعدات الأصلية (OEMs)، فغالبًا ما يتم مواجهتهم بترقيات وإصلاحات باهظة الثمن، مما يتطلب المزيد من نفقات رأسمال على أنظمة إدارة المباني التي هي فعليًا منخفضة الأداء. بدلًا من ذلك، يختار هؤلاء التعديل التحديثي الذكي، والذي من خلال إمكانات إنترنت الأشياء والذكاء الاصطناعي، يكسر الحواجز بين الأنظمة بغض النظر عن التراخيص الخاصة بالبائع. وتدعم نيتيكس كونترولز مثل هذه التدخلات البرامجية فقط بقدرات الأجهزة التي يقودها الشركاء، مما يعزز النتائج الإيجابية. إن التحول إلى البروتوكول المفتوح من البروتوكولات المسجلة الملكية يؤدي إلى فوائد ذات ثلاثة محاور:
1- تكامل يقضي على التبعيات للبائعين
ويؤدي تكامل النظم المنقوشة مع البائعين إلى تجميع بيانات الطاقة والأداء وتحليلها في ما بعد، يليه تصوير العمليات على نطاق الحافظة من نافذة واحدة. وتتيح هذه الرؤية الثاقبة القائمة على البيانات للمالكين / المشغلين ممارسة حقهم في الإصلاح، وذلك بتحديد أوجه القصور بصورة استباقية، والبحث في الأسباب الجذرية، وإجراء الصيانة القائمة على الحالة بدون الحاجة إلى مساعدة خارجية من البائعين.
2- تقليل الموارد وزيادة العائد على الاستثمار
تؤدي دورات الصيانة التنبؤية، والعمليات الخالية من البائعين، وصنع القرارات القائمة على الرؤية، وتحسين النظم الكثيفة الاستخدام للطاقة، إلى انخفاض كمي في الموارد. وفقًا لدراسة الحالة التي أجرتها شركة نيتيكس، يمكن أن يؤدي التفاعل بين الأجهزة والبرامج إلى خفض يصل إلى 50 في المئة في أوبيكس وتقليل الحاجة إلى العمالة الماهرة بمقدار النصف أو حتى أقل. هذه الاحتمالات لها تأثير كبير في محافظ البناء المتعددة، حيث تميل التكاليف واستخدام الطاقة إلى الارتفاع.
3- الصيانة التكيفية لأنظمة إدارة المباني القديمة الموجودة
والصيانة مركز تكلفة يمكن أن يصبح مرهقًا في المباني القديمة. في حالة البروتوكولات الخاصة، لا يتم تسجيل الحاجة إلى الصيانة إلا بعد أن تؤدي أوجه القصور إلى زيادة استهلاك الطاقة. وتعتمد أنشطة الصيانة إلى حد كبير على البائعين. ففي المباني ذات البروتوكولات المفتوحة، تعمل الصيانة التكيفية في حالة أدنى زيادة في استخدام الطاقة على إضافة عمر الأصول، كما أظهرت دراسة نيتيكس، على تجنب الأعطال بنسبة تصل إلى 80 في المئة.
إنشاء أسس تكنولوجية في مجال البنية الأساسية
إن المشكلة الأساسية في النظام البيئي العقاري تتلخص في الرضا عن أنظمة إدارة المباني القديمة ونماذج التشغيل العتيقة. ومع ذلك، فقد حان الوقت للانتقال إلى الدورة التالية من التحول الرقمي، والتي يتم تشغيلها بواسطة إنترنت الأشياء والذكاء الاصطناعي والأتمتة. وما يجعل هذا التحول مفيدًا هو أنه لا يتطلب من أصحاب المصلحة في القطاع العقاري إصلاح الأجهزة القائمة، إذ يمكن القيام بذلك من خلال مجرد عملية تعديل بواسطة التوصيل والتشغيل. ويمكن تشبيه النتائج التي يمكن تحقيقها بالنتائج في المباني الذكية المتطورة التي تتسم بالكفاءة في استخدام الطاقة والاستدامة التي يمكن التحقق منها.
مدن الشرق الأوسط لديها مشاريع جديدة وخضراء كبيرة في طور الإعداد، وعدد أقل من المباني القديمة مقارنة بالمدن الرائدة في مختلف أنحاء العالم. غير أن الزيادة في مشاريع التأسيس ستأتي أيضًا على حساب المباني القديمة التي تتعرض لخطر فقدان قدرتها التنافسية واستصواب السوق. وفي وقت حيث أصبحت الرقمنة والاستدامة غير قابلتين للتفاوض بالنسبة للمستأجرين المميزين ومشتري العقارات، فإن مثل هذه الفوارق قد تؤدي إلى تخمة عامة في السوق.
وفي الوقت نفسه، تمحص الهيئات الحكومية الدولية والهيئات التنظيمية الحكومية على نحو متزايد استخدام المباني للطاقة بلا ضابط أو رابط وانبعاث الكربون منها. وفي ظل هذه الخلفية من التحديات المتعددة الأوجه، فإن النظام البيئي العقاري لا يتطلب أقل من ثورة في مجال البنية الأساسية، حيث يتم جلب عشرات المباني القديمة إلى عالم الاستدامة من خلال الأسس التكنولوجية القوية.
