خلال الربع الأول من العام 2024، شهد القطاع العقاري في قطر استقرارًا في مناطقه السكنية، وفقًا لأحدث تقرير من “فالوسترات” (Valustrat) يتناول أبحاث في القطاع العقاري في قطار للربع الأول من العام 2024.
وشهد القطاع العقاري نموًا ربع سنوي ملحوظًا بنسبة 89 في المئة في قيمة معاملات الرهن العقاري عبر جميع فئات الأصول وزيادة سنوية بنسبة 36.8 في المئة. إلى جانب ذلك، شهدت مبيعات الوحدات السكنية زيادة بنسبة 3.7 في المئة مقارنة بالربع الرابع من العام 2023.
سوق العقارات مستقر
وفقًا لمؤشر الأسعار (VPI) من “فالوسترات”، بلغت قيم رأس المال السكني 97 نقطة، مما يشير إلى عدم وجود أي تغيير شامل على أساس ربع سنوي وسنوي. في حين سجل قطاع الشقق 97.8 نقطة، وظل ثابتًا خلال العامين الماضيين. وظل سوق الفلل أيضًا مستقرًا نسبيًا، حيث انخفض بشكل طفيف بنسبة 1 في المئة سنويًا.
ارتفاع معاملات الرهن العقاري
وفي الربع الأول من العام 2024، سجل القطاع العقاري في قطر 236 معاملة رهن عقاري عبر جميع فئات الأصول. وبلغ إجمالي قيمة مبيعات معاملات الرهن العقاري 16.8 مليار ريال، بزيادة ربع سنوية قدرها 89 في المئة، وزيادة سنوية قدرها 36.8 في المئة.
بالإضافة إلى ذلك، كان أكبر عدد من الوحدات المتداولة هو الفلل بزيادة سنوية قدرها 6.6 في المئة. ويعزو التقرير هذه الزيادة إلى تعديلات القروض السكنية التي أقرّها مصرف قطر المركزي العام الماضي.
قطاع المكاتب ينخفض بشكل طفيف
شهد القطاع العقاري في قطر تغيرات في قطاع المكاتب حيث استوعبت المؤسسات الحكومية تدريجيًا المساحات المكتبية في المواقع المتميزة. وعلى الرغم من ذلك، شهد القطاع بشكل عام انخفاضًا بنسبة 1.5 في المئة في قيمة الإيجارات.
وحافظت مراكز التسوق بالتجزئة في الدولة على استقرارها مقارنة بأسعار الربع الأخير. ومع ذلك، شهد القطاع العقاري تغيرات في قطاعات التجزئة في الشوارع داخل وخارج الدوحة، حيث انخفض الأول بنسبة 6 في المئة وارتفع الأخير بنسبة 3.1 في المئة على أساس ربع سنوي.
وسجل قطاع الضيافة في قطر زيادة سنوية بنسبة 11 في المئة في متوسط السعر اليومي، في حين ارتفعت الإيرادات لكل غرفة متاحة بنسبة 53 في المئة في الربع الأول من العام 2024.
العرض العقاري
وقدر التقرير أنه في الربع الأول من العام 2024، وصل المخزون السكني في القطاع العقاري في قطر إلى 394 ألف وحدة، منها حوالي 148 ألف فيلا و246 ألف شقة. ومن أبرز المشاريع التي انتهت، برج مورانو وبرج مارينا 33 وكلاهما في مارينا لوسيل بإجمالي 365 شقة.
وتتوقع “فالوسترات” أن يصل إجمالي المعروض في العام 2024 إلى 9,200 وحدة، 40 في المئة منها ستكون في لوسيل. بالإضافة إلى ذلك، تتوقع 6,200 وحدة إضافية في العام 2025.
انقر هنا للاطلاع على المزيد من أخبار العقارات.
