ستستمرّ رؤية السعودية 2030 في تحسين التوقعات للسواق العقاري في مكة والمدينة في العام 2023.
بدأت في الآونة تظهر فئات أصول جديدة في المدن المقدسة في السنوات الأخيرة. وتركزت هذه الأصول في العادة لخدمة اقتصاد السياحة الدينية.
ويرجع ذلك بشكل جزئي إلى أهداف رؤية 2030 لتحديث قطاع العقارات في السعودية ورفع المساهمة الاقتصادية لقطاعي السياحة الدينية والترفيهية الوطنية.
ونتيجةً لذلك، يتم إطلاق مجموعة متنوعة من المشاريع والبرامج في المدن المقدسة ذات الرؤى المستقبلية.
الجهود الوطنية
تبذل الجهود على المستوى الوطني للارتقاء بأداء قطاعي العقارات في مكة المكرمة والمدينة المنورة.
تخطط شركة “مشاريع الترفيه السعودية” (Saudi Entertainment Ventures)، التي أسّسها صندوق الاستثمارات العامة، لتطوير مجمّعات ترفيهية في كلتا المدينتين.
إقرأ المزيد: السعودية تكلّف “لازارد” لاستكشاف خيارات تمويل مشروع ضخم في مكة
تشمل المشروعات قيد التنفيذ التابعة لـ”روشن”، الشركة المدعومة من صندوق الاستثمارات العامة، والتي تم تشكيلها لتكون بمثابة مطوّر سكني محلّي رئيسي، مجتمعًا سكنيًا في مكة المكرمة أيضًا.
كما تلقى قطاع الضيافة في المدن المقدسة تعزيزات تنظيمية في العام 2023.
وقالت لجنة إسكان حجاج مكة في يناير/كانون الثاني إنه سيُسمح للمواطنين بتأجير وحدات سكنية للحجاج. وجاء هذا الإعلان بعد صدور لائحة وطنية تسمح للمواطنين بتأجير منازلهم للسياح.
الاستثمارات المستهدفة
يتم انتقاء الإنفاق على مستوى المدينة من كل من الجهات المنفقة على العقارات في القطاعين العام والخاص. ونفذت الحكومة السعودية مشاريع توسّعية لرفع سعة المسجد الحرام في مكة المكرمة إلى 2.2 مليون مصلٍّ، من حوالي 600 ألف سابقاً
في المدينة المنورة، تعمل شركة “رؤى المدينة القابضة” (RAMH) المدعومة من صندوق الاستثمارات العامة على مشروع متكامل متعدد الاستخدامات بالقرب من المنطقة المركزية للمسجد النبوي.
يمتد مشروع RAMH على 1.5 مليون متر مربع ويضم 47 الف غرفة فندقية.
إقرأ المزيد: طيران ناس يتيح طلب تأشيرة المرور للزيارة “جواً” إلكترونياً للمسافرين
وفي يناير/كانون الثاني الجاري، قال أحمد الجهني، قال الرئيس التنفيذي لشركة RAMH، أن المشروع من المتوقع أن يلبّي 50 في المئة من احتياجات سوق المدينة المنورة. واكتمل حالياً العمل على المشروع بنسبة 10 بالمئة.
مشاركة القطاع الخاص
كما اتخذت مؤسسات القطاع الخاص خطوات للتوسع في المدن المقدسة خلال العام الماضي.
وبحسب تقاربر عدّة، تخطط شركة “الأمين” العقارية السعودية لمناقصة عقد البناء لمشروع ركن المدينة ذات الاستخدام المتعدد، الواقع بين مسجدي “جمعة” و”قبة”، في الربع الأول من العام 2023.
في سبتمبر/أيلول الماضي، قامت شركة “طيبة للاستثمار” بمنح “الشركة السعودية للإنشاءات” عقدًا بقيمة 431 مليون ريال سعودي (114.8 مليون دولار) لبناء فندق “شيراتون” من فئة الخمس نجوم في المدينة المنورة. وسيتألف برجا المشروع المكوّنان من 19 طابقاً من 435 غرفة قياسية وغرفتي جناح ملكي.
إقرأ المزيد: الأمير محمد بن سلمان يطلق مخطط مشروع “رؤى المدينة”
كما أبرمت “سمو العقارية” في مكة المكرمة صفقة بقيمة 377 مليون ريال (100.4 مليون دولار) في نوفمبر/تشرين الأول الماضي مع “الشركة الوطنية للإسكان” المملوكة للدولة لبناء مجتمع سكني على مساحة 88,570 متر مربع داخل مشروع “بوابة مكة”.
كما تعمل “أم القرى للتنمية والتعمير” على تطوير مشروع “مسار”، المقرر أن يضم 24,000 غرفة فندقية و 13,000 مسكن. في ديسمبر/كانون الأول الماضي، بدأ العمل في مشروع سبعة أبراج بقيمة 7 مليارات ريال سعودي (1.9 مليار دولار) في “مسار”.
مستقبل السوق العقاري في مكة والمدينة المنورة
تعكس المشاريع المقررة المتنامية في مكة المكرمة والمدينة المنورة تحسّن جزئي للأداء العقاري في الأشهر الأخيرة.
وسجّل قطاع الضيافة في مكة المكرمة أداءً قوياً في الأشهر الخمسة الأولى من العام الماضي، وفقاً لشركة JLL.
وارتفعت معدلات الإشغال على أساس سنوي بمقدار ثلاثة أضعاف لتصل إلى 60 في المئة في الأشهر الخمسة حتى العام 2021. وارتفعت الإيرادات لكل غرفة متاحة إلى 103 دولارات للفترة الممتدة من يناير/كانون الثاني إلى مايو/أيار 2022 – وهو أعلى مستوى منذ العام 2019.
إقرأ المزيد: تقدّم مشاريع البناء الضخمة يخدم الطموحات السعودية لدفع الاستثمار الأجنبي المباشر
وقالت مجموعة CBRE إن استئناف السياحة الدينية خلال مرحلة ما بعد الوباء أدى إلى زيادة عائدات الغرف الفندقية المتوافرة بنسبة 266.6 في المئة و 214.6 في المئة في مكة والمدينة على التوالي، على أساس سنوي في الأشهر التسعة حتى سبتمبر/أيلول 2022.
يمكن للطموحات السعودية الرامية لإنشاء مراكز سياحية خارج المناطق الساخنة مثل الرياض وجدّة أن تؤثر بشكل إيجابي على أسواق المدن المقدسة. في هذا الإطار، قد يسهم تحديد أولويات مشاركة القطاع الخاص في تحقيق هذه الأهداف بوتيرة أسرع.
