أظهرت نتائج تحليل أجرته شركة “لوكسبيتات سوثبيز” استند إلى بيانات من دائرة الأراضي والأملاك في دبي نموًا في حجم المعاملات في السوق السكنية الرئيسية في دبي بنسبة 39.62 في المئة في الربع الرابع من 2022 مقارنة بالربع الثالث (على أساس ربع سنوي) لتبلغ قيمتها 30.7 مليارات درهم.
وارتفع معدل أسعار العقارات في المناطق الرئيسية بنسبة 8.72 في المئة على أساس ربع سنوي ليبلغ 6.9 مليون درهم. وقد تم بيع إجمالي 9836 وحدة سكنية في المناطق الرئيسية، بنمو نسبته 30.24 في المئة على أساس ربع سنوي.
وسُجِّل متوسط سعر القدم المربع الأعلى في جميرا باي بقيمة بلغت 6966 درهمًا، ووصل متوسط سعر العقار إلى 45.7 مليون درهم، على الرغم من بيع 14 وحدة فقط في الربع الرابع من 2022. وتم بيع الشقق في جميرا باي بمعدل 64.9 مليون درهم مما يعكس زيادة في معدل الأسعار بنسبة تصل إلى 297 في المئة.
وقد تركزت الأسعار الأعلى في مشروعي بولغري لايتهاوس وبولغري ريزورت وريزيدنسز. وقد شهدت جميرا باي طلبًا من قبل العديد من المستثمرين الذين يتطلعون إلى بناء منازلهم الخاصة بعد شراء قطعة الأرض، وبلغ متوسط مساحة قطعة الأرض في المنطقة 15474.67 قدمًا مربعًا ومتوسط السعر 72 مليون درهم، ووصل إجمالي قيمة مبيعات قطع الأراضي في جميرا باي إلى 434 مليون درهم في الربع الرابع من 2022. وبعد جميرا باي، سُجل متوسط سعر القدم المربع الأعلى في نخلة جميرا وزعبيل.
وفي حين بلغ إجمالي قيمة المبيعات 11 مليارات درهم، استمرت نخلة جميرا في تحقيق النمو الأكبر في المبيعات بنسبة بلغت 117.36 في المئة على أساس ربع سنوي، تليها البراري (99.48 في المئة) وجزر جميرا (83.35 في المئة).
وقادت نخلة جميرا النمو في حجم المبيعات على الخريطة والمبيعات الثانوية بقيمة 7 مليارات درهم و4 مليارات درهم على التوالي. وفي حين بلغ عدد الصفقات 2085، شهدت مدينة محمد بن راشد العدد الأكبر من الوحدات المباعة على الخريطة في السوق الرئيسية، بينما تصدرت مرسى دبي السوق الثانوية بـ 835 وحدة.
إقرأ أيضاً: دبي: توقعات بنموّ سوق العقارات في 2023 في ظل تزايد الطلب على الشقق الفاخرة
السوق الرئيسية للشقق
واستحوذت الشقق على أكبر نسبة من الوحدات المباعة حيث بلغ إجمالي حجم المبيعات 24.08 مليارات درهم بنمو نسبته 44.18 في المئة على أساس ربع سنوي، وزاد متوسط مساحة الشقق المبنية المباعة بنسبة 152.74 في المئة. وتم بيع النسبة الأكبر من الشقق في منطقة الخليج التجاري، وكانت نخلة جميرا من ضمن المناطق الثلاثة الأولى التي سجلت أعلى حجم مبيعات للشقق السكنية (8.47 مليارات درهم)، تلاها الخليج التجاري (4 مليارات درهم)، ثم مدينة محمد بن راشد (3 مليارات درهم). وقد ارتفع متوسط تكلفة الشقة في المنطقة الرئيسية بنسبة 93.37 في المئة، وشكلت المبيعات على الخريطة 63.22 في المئة من إجمالي الوحدات السكنية المباعة في الربع الرابع من 2022.
سوق الفلل الرئيسي
إلى ذلك، ارتفع سوق الفلل الرئيسي من حيث حجم المبيعات بنسبة 14.42 في المئة وتم بيع العدد الأكبر من الوحدات (77 فيلا) في الإمارات ليفينج، ولكن حققت نخلة جميرا أعلى حجم مبيعات بقيمة 2.56 مليارات درهم. وشكلت الفلل المباعة على الخريطة نسبة 62.6 في المئة من إجمالي الفلل المباعة في المناطق الرئيسية، وانخفضت أسعار الفلل بنسبة 29.75 في المئة مع تراجع متوسط سعر القدم المربع بنسبة 26.10 في المئة.
