تكشف مؤشرات الربع الأول من العام 2025 الصادرة عن منصة “بروبرتي فايندر” العقارية، عن زخم قوي في سوق العقارات في الإمارات. شهدت كل من دبي وأبوظبي بداية قوية للعام، وإن كانت لأسباب مختلفة.
أداء سوق العقارات في دبي
سجلت دبي مستويات تاريخية من حيث عدد المعاملات العقارية وقيمتها، محققةً بذلك أقوى أداء لها في ربع أول منذ أكثر من عقد. تم تسجيل 45,474 صفقة بلغت قيمتها 142.7 مليار درهم إماراتي (38.8 مليار دولار)، ما يعكس نموًا بنسبة 22 في المئة في عدد المعاملات و30 في المئة في القيمة مقارنة بالفترة نفسها من عام 2024. يُعزى هذا الارتفاع في المقام الأول إلى النشاط القياسي في مبيعات العقارات على الخريطة والمعاملات في سوق العقارات الجاهزة.
شكلت مبيعات العقارات على الخارطة 56 في المئة من إجمالي عدد المعاملات في دبي، حيث بلغ عددها 25,440 صفقة، ما يمثل زيادة سنوية قدرها 24 في المئة، وبقيمة إجمالية بلغت 55.2 مليار درهم، مقارنة بـ 44.5 مليار درهم خلال الربع الأول من عام 2024. أما سوق العقارات الجاهزة، فقد سجل بدوره أداءً لافتًا، مع 20,034 صفقة بلغت قيمتها 87.5 مليار درهم إماراتي، ما يمثل زيادة بنسبة 21 في المئة في عدد المعاملات و34 في المئة في القيمة، وهو أعلى مستوى ربع سنوي يتم تسجيله على الإطلاق لهذا القطاع.
تعكس هذه الأرقام في دبي طلبًا مستدامًا من المستخدمين النهائيين والمستثمرين على حد سواء، ويبدو أن التحول التدريجي من الإيجار إلى التملك – بدعم من ارتفاع أسعار الإيجارات – ساهم في دفع المزيد من السكان نحو استكشاف فرص التملك العقاري.
نمو سوق العقارات في أبوظبي
في الوقت نفسه، شهدت أبوظبي ارتفاعًا في سوق العقارات الجاهزة، مسجلة زيادة بنسبة 9 في المئة في عدد المعاملات، وزيادة لافتة في القيمة بلغت 75 في المئة على أساس سنوي، مدفوعة بصفقات تجارية كبيرة وطلب متزايد على الوحدات السكنية الجاهزة. ارتفعت المعاملات السكنية الجاهزة بنسبة 5 في المئة من حيث العدد، و33 في المئة من حيث القيمة، ما يشير إلى تفضيل متنامٍ لدى المشترين للعقارات الجاهزة القابلة للسكن الفوري.
السوق العقاري على الخارطة في دبي
لا يزال السوق العقاري في دبي يُصنف ضمن أقوى الأسواق أداءً على مستوى العالم، حيث شهد الربع الأول من عام 2025 زيادة كبيرة في إجمالي عدد الصفقات. تم تسجيل 45,474 صفقة، بزيادة سنوية قدرها 22 في المئة، بينما ارتفعت القيمة الإجمالية بنسبة 30 في المئة لتصل إلى 142.7 مليار درهم إماراتي، وهو أعلى حجم وقيمة معاملات يتم تسجيله في ربع أول على الإطلاق.
خلال الربع الأول من عام 2025، سجل سوق العقارات على الخارطة في دبي أفضل أداء له منذ عقد من الزمن، حيث شكلت الصفقات على الخارطة 56 في المئة من إجمالي عدد المعاملات. بلغ عدد هذه الصفقات 25,440 صفقة، مقارنة بـ 20,557 صفقة خلال الربع الأول من عام 2024، ما يمثل نموًا سنويًا قدره 24 في المئة، مدفوعًا بثقة قوية من قبل المستثمرين متوسطي وطويلي الأجل.
أداء سوق العقارات الجاهزة في الإمارات
دبي:
تم تسجيل رقم قياسي جديد في دبي على مستوى ربع سنوي، حيث تجاوز حجم وقيمة الصفقات الفصلية لعام 2024؛ حيث زاد حجم الصفقات بنسبة 12 في المئة، بينما ارتفعت القيمة بنسبة 19 في المئة، ما يؤكد استمرار الزخم الإيجابي القوي في السوق العقاري في دبي مع بداية عام 2025. أظهرت معاملات العقارات القائمة نموًا سنويًا بنسبة 21 في المئة من حيث عدد الصفقات، حيث تم تسجيل نحو 20,034 صفقة، بلغت قيمتها الإجمالية 87.5 مليار درهم إماراتي. وقد ارتفعت قيمة هذه المعاملات بنسبة 34 في المئة مقارنة بـ 65.3 مليار درهم خلال الربع الأول من عام 2024، وشكلت مبيعات العقارات الجاهزة ما يقارب 44 في المئة من إجمالي حجم المعاملات العقارية في دبي خلال هذه الفترة.
أبوظبي:
في أبوظبي، تم تسجيل 1,164 صفقة عقارات جاهزة خلال الربع الأول من عام 2025، وهو ما يمثل 47 في المئة من إجمالي عدد المعاملات في الإمارة، مقارنة بـ 1,066 صفقة خلال الفترة نفسها من العام الماضي. سجلت هذه الفئة من العقارات 49 في المئة من إجمالي قيمة المعاملات، ما يشير إلى زيادة واضحة في قيمتها بنسبة 75 في المئة، ونمو في العدد بنسبة 9 في المئة على أساس سنوي. من حيث العقارات السكنية الجاهزة، فقد شكلت 88 في المئة من إجمالي عدد المعاملات في هذا القطاع، و60 في المئة من إجمالي القيمة، في حين توزعت النسبة المتبقية على العقارات التجارية والاستخدامات الأخرى. وقد ارتفع عدد صفقات الوحدات السكنية الجاهزة بنسبة 5 في المئة، بينما ارتفعت القيمة بنسبة 33 في المئة مقارنة بالربع الأول من عام 2024، ما يعكس تفضيل المشترين المتزايد للوحدات الجاهزة للسكن.
ارتفاع ثقة المستثمرين في سوق العقارات
قال شريف سليمان، الرئيس التنفيذي للإيرادات لدى بروبرتي فايندر: “شهد هذا العام انطلاقة قوية، لا سيما في دبي، حيث لا تزال ثقة المستثمرين في ارتفاع مستمر بشأن فرص النمو طويلة الأمد. أما في أبوظبي، فإننا نلاحظ تغيّرًا في سلوك المشترين يعكس اهتمامًا متزايدًا بالعقارات الجاهزة عالية الجودة والمناسبة للانتقال الفوري. ومن منظور دولي، فإن التحولات في السياسات العالمية وتراجع قيمة الدولار يسهمان في تعزيز الاهتمام المتزايد بفرص الاستثمار العقاري في دولة الإمارات”.
وأضاف: “بصورة عامة، يواصل السوق العقاري في دولة الإمارات تأكيد مكانته كنظام بيئي موحّد، موثوق، وقادر على المنافسة على الصعيد العالمي، بدعم من مبادرات ريادية مثل “تحالف دبي العقاري” الذي أطلقته دائرة الأراضي والأملاك، والذي يجمع بين شركاء من القطاعين العام والخاص”.
وتابع: “وبالتوازي، تُسهم الشراكة بين دائرة الأراضي والأملاك وهيئة تنظيم الأصول الافتراضية (VARA)، والرامية إلى ربط سجل العقارات في الإمارة بتقنيات ترميز الأصول العقارية، في تمكين الملكية الجزئية للعقارات، مما يُعد خطوة محورية نحو إتاحة المجال أمام شريحة أوسع من المستثمرين لدخول سوق دبي العقاري. وتُسهم هذه التطورات مجتمعة في بناء سوق عقاري أكثر ذكاءً، وشمولية، وجاذبية للاستثمار”.
واختتم بالقول: “بصفتها شركة تكنولوجيا عقارية رائدة في المنطقة، تلتزم بروبرتي فايندر بتمكين الباحثين عن منازل من خلال توفير بيانات دقيقة وآنية، إلى جانب دعم شركائنا من خلال تزويدهم برؤى وتحليلات متقدمة لمواكبة التحولات المستمرة في السوق”.
انقر هنا للاطلاع على المزيد من أخبار العقارات.
