مع استمرار نمو سوق العقارات في دبي، من المتوقع أن يؤدي ارتفاع المعروض من العقارات إلى انخفاض في وتيرة نمو أسعار الإيجارات في السوق. وفي أحدث مذكرة لها عن سوق العقارات السكنية في دبي، تتوقع “سي بي آر إي” (CBRE) أن تستمر أسعار الإيجارات في دبي في الارتفاع ولكن ليس بنفس الوتيرة. تتجه العديد من الأحياء السكنية الرئيسية نحو نمو يقل عن 10 في المئة في العام 2024 مع استمرار قيود القدرة على تحمل التكاليف عند المستأجرين.
يستمر الطلب في الارتفاع
ووفقًا لبيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي، بلغ عدد تسجيلات عقود الإيجار منذ بداية العام وحتى مايو/أيار 2024 إجمالي 255,178 تسجيلًا، بزيادة سنوية قدرها 5.9 في المئة. وقد أدى النمو بنسبة 12.2 في المئة في تجديدات تسجيل عقود الإيجارات إلى هذه الزيادة. وفي الوقت نفسه، تراجعت تسجيلات العقود الجديدة بنسبة 3.7 في المئة. يفضل المستأجرون في دبي تجديد تسجيلات الإيجارات مع استمرار ارتفاع معدل نمو الإيجارات في مناطق معينة.
ترتفع الإيجارات في العام 2024، ولكن ليس بالوتيرة نفسها
تستمر مستويات الطلب القوية في دفع الأداء في سوق الإيجارات في دبي. ومنذ بداية العام 2024 حتى مايو/أيار، ارتفع متوسط أسعار الإيجارات السكنية في دبي بنسبة 21.1 في المئة، مقارنة بنمو 20.8 في المئة في أبريل/نيسان. وتعزو “سي بي آر إي” هذه الزيادة إلى ارتفاع متوسط أسعار إيجارات الشقق بنسبة 22.2 في المئة وزيادة متوسط أسعار إيجارات الفلل بنسبة 13.1 في المئة.
وفي مايو/أيار 2024، بلغ متوسط إيجار الشقق والفلل 126,598 درهمًا إماراتيًا و352,572 درهمًا إماراتيًا سنويًا على التوالي. ويكشف التقرير أن أعلى إيجارات الشقق السنوية كانت في نخلة جميرا، حيث بلغ متوسط الإيجارات المطلوبة 272,867 درهم. وفي الوقت نفسه، سجلت منطقة البراري أعلى أسعار إيجارات الفلل، حيث بلغ متوسط الإيجارات السنوية 1,391,242 درهم.
وقد أدى ارتفاع أسعار الإيجارات في المناطق السكنية الأساسية في دبي إلى ارتفاع الأسعار في المجتمعات الثانوية والتي تسجل الآن زيادات كبيرة في الإيجارات على أساس سنوي.
وبالنظر إلى المستقبل، يتوقع التقرير أن تستمر أسعار الإيجارات في دبي في الارتفاع ولكن ليس بالوتيرة نفسها. وأشار التقرير إلى أن معدلات نمو أسعار الإيجارات في دبي تتجه نحو نمو بقل عن 10 في المئة.
عدد المعاملات العقارية يسجل مستوى قياسي
بالإضافة إلى ارتفاع الطلب على الإيجارات، يواصل سوق العقارات السكنية في دبي تسجيل مستويات ملحوظة من الطلب. وفي مايو/أيار 2024، بلغ إجمالي حجم المعاملات العقارية 15,766 معاملة، وهو أعلى رقم شهري سجله التقرير حتى الآن. وسجلت المعاملات ارتفاعًا بنسبة 44.2 في المئة مقارنة مع شهر مايو/أيار 2023. وفي الشهر نفسه، ارتفعت المعاملات في السوق الثانوية بنسبة 5.7 في المئة إلى 5,065 صفقة وارتفعت معاملات العقارات على الخارطة بنسبة 74.3 في المئة لتصل إلى 10,701.
ومنذ بداية العام وحتى مايو/أيار، بلغ إجمالي حجم معاملات البيع 62,180، بزيادة قدرها 384.3 في المئة مقارنة بالعام 2019 عندما كان الإجمالي 12,838 فقط.
كما تجاوز حجم معاملات المبيعات في دبي أعلى مستوى قياسي له في العام 2023 بنسبة 30 في المئة. وتعزو “سي بي آر إي” هذا النمو السنوي إلى زيادة بنسبة 42.6 في المئة في المبيعات على الخارطة وزيادة بنسبة 11.3 في المئة في مبيعات السوق الثانوية.
انقر هنا للاطلاع على المزيد من أخبار العقارات.
