كشف تقرير حديث صادر عن وكالة الاستشارات العقارية “نايت فرانك“، عن تسجيل إمارة دبي بيع نحو 190 منزلاً فاخراً (بسعر 10 ملايين دولار وأكثر) بقيمة إجمالية 3.2 مليار دولار (11.75 مليار درهم) خلال النصف الأول من العام 2024.
وأوضح تقرير “الوجهة دبي للعام 2024” أن العدد الإجمالي للصفقات صامد على الرغم من انخفاض عدد المنازل الفاخرة المتاحة للبيع في السوق بنسبة 65.5 في المئة على أساس سنوي في الربع الثاني، في إطار تمسك الأثرياء بمنازلهم للاستخدام الشخصي.
وبيّنت الدراسة أن جزيرة نخلة جميرا كانت أكثر المناطق المرغوبة، حيث سجلت 21 عملية بيع لمنازل بقيمة 10 ملايين دولار أو أكثر في الربع الثاني، وهو ما يمثل 26 في المئة من المبيعات في تلك الفترة، وتلتها تلال الإمارات التي شكلت نسبة 10 في المئة من هذه الصفقات، و”ديستريكت ون” بنسبة 7.8 في المئة.
وقفزت مبيعات العقارات التي تبلغ قيمتها 25 مليون دولار أو أكثر بنسبة 25 في المئة في الربع الثاني مقارنة بالأشهر الثلاثة الأولى من العام، إلى إجمالي 15 منزلاً.
تمسك الملّاك الأثرياء بعقاراتهم السكنية
وبلغ عدد قوائم المنازل الفاخرة المعروضة للبيع في الربع الثاني من العام الجاري نحو 2851، وهو انخفاض من 5,376 في الربع الثاني من العام 2023، والسبب وراء ذلك تمسك الملاك، من أثرياء العالم، بعقاراتهم السكنية في دبي على عكس النمط السابق الذي كان يهدف فيه المشتري لبيع العقار بعد ذلك.
وانخفض عدد المنازل المتاحة للبيع في أسواق المساكن الفاخرة في دبي: وهي تلال الإمارات وجميرا باي وجزر جميرا ونخلة جميرا، بنسبة 47 في المئة خلال الاثني عشر شهراً الماضية إلى 2,851 عقاراً، وفقاً لأحدث التحليلات العالمية الصادرة عن نايت فرانك.
طفرة في الأداء
وقال رئيس قسم الأبحاث للشرق الأوسط في “نايت فرانك“، فيصل دوراني، أن 4.4 مليار دولار من رأس المال الخاص العالمي تستهدف بنشاط السوق السكنية في الإمارة هذا العام، بزيادة 76 في المئة على العام 2023.
وشهد سوق المساكن الفاخرة في دبي، والذي يضم نخلة جميرا وجميرا باي وجزر جميرا وتلال الإمارات، طفرة في الأداء أيضاً، وفقاً لشركة نايت فرانك.
وبلغ متوسط أسعار المعاملات في الأحياء الأكثر ثراءً في دبي 3,706 دراهم للقدم المربعة خلال النصف الأول من العام 2024، بزيادة قدرها 7 في المئة عن النصف الأول من العام 2023.
نخلة جميرا تتمسك بالنصيب الأكبر من الصفقات الفاخرة
ومن خلال بيع 853 منزلاً استحوذت نخلة جميرا مرة أخرى على النصيب الأكبر من الصفقات الفاخرة في النصف الأول، بنسبة 89.3 في المئة، تليها جزر جميرا (5.03 في المئة)، وجزيرة خليج الجميرا (3.56 في المئة)، وتلال الإمارات (1.05 في المئة).
اقرأ أيضاً: 346.41 مليون دولار حجم التداولات العقارية في قطر في مايو الماضي
وفي قمة السوق، واصلت دبي تعزيز مكانتها كأعمق سوق لمبيعات المنازل بقيمة تزيد على 10 ملايين دولار، وفقاً لنايت فرانك.
وبعد تسجيل رقم قياسي بلغ 431 عملية بيع تزيد قيمتها على 10 ملايين دولار خلال العام 2023، أي أعلى بنسبة 80 في المئة من أقرب المنافس التالي وهي لندن، شهدت الإمارة 190 عملية بيع أخرى في هذه الفئة السعرية الحصرية خلال النصف الأول.
وانخفض عدد العقارات المدرجة، بقيمة 10 ملايين دولار بالإضافة إلى قوائم المنازل، بنسبة 65.5 في المئة على مدار الـ12 شهراً الماضية إلى 460 عقاراً فقط نسبة لتمسك أثرياء العالم بعقاراتهم في دبي.
طلب قوي على المنازل فائقة الفخامة
لا يزال الطلب على المنازل الفاخرة للغاية التي يزيد سعرها عن 25 مليون دولار قويًا أيضًا، مع نمو عدد هذه المبيعات بنسبة 25 في المئة في الأشهر الثلاثة الماضية وحدها، مما رفع حصيلة النصف الأول من العام 2024 إلى 21 – وهي زيادة ملحوظة مقارنة بمتوسط أقل من ثلاث مبيعات سنويًا بين العامين 2015 و 2021.
انقر هنا للاطلاع على المزيد من أخبار العقارات.
