تواصل العقارات السكنية في دبي نموها من حيث القيمة، وفقًا لمؤشر أسعار “فاليوسترات” (VPI)، وهو المؤشر الذي يقيس التغيرات في الأسعار الشهرية على صعيد العقارات السكنية في دبي.
ويُظهر المؤشر أن القيمة المالية للشقق الفخمة (الفيلات) في دبي تباطؤاً في النمو، في حين لم تسجّل قيمة الشقق السكنية أي تغيير يُذكر.
ويُظهر التحليل أن المؤشر التقديري لأسعار العقارات السكنية شهد نموًا شهريًا بنسبة 1 في المئة فقط، ليصل إلى 79.8 نقطة في أبريل/نيسان الجاري.
وبلغ مؤشر الفلل النموذجي في دبي 95.7 نقطة. في المقابل، شهدت معظم الشقق النموذجية تفاوتاً طفيفاً إلى معدوم في السعر على صعيد شهري، مسجلةً 69.7 نقطة. كما سجّلت قاعدة المؤشر 100 نقطة اعتبارًا من يناير/كانون الثاني 2014.
وشهدت الفيلات التي تمثل 13 في المئة من السوق نموًا في قيمة رأس المال بمعدل شهري أبطأ بنسبة 1.8 في المئة، كما سجّلت بعض المناطق ارتفاعًا طفيفًا في الأسعار مثل مدن (0.9 في المئة) و”غرين كوميونيتي ويست” (0.8 في المئة).
وارتفع متوسط أسعار الفلل على أساس سنوي بنسبة 33.8 في المئة، وسجّلت فلل المرابع العربية (40.6 في المئة) وجزر الجميرا (38.8 في المئة) والبحيرات (36.6 في المئة) وقرية جميرا (34.9 في المئة) ونخلة جميرا (34.6 في المئة) الأداء السنوي الأبرز على صعيد الفلل.
وحققت جميع المواقع التي رصدها المؤشر مكاسب مالية سنوية إيجابية بمتوسط 8.1 في المئة، بحيث تفوقت نخلة جميرا من ناحية الأداء السنوي بنسبة 20.8 في المئة، يليها برج خليفة (16.4 في المئة) و”جميرا بيتش ريزيدنس” (15.6 في المئة) و”ذا فيوز” (10.3 في المئة). وشهدت مدينة دبي للإنتاج (0.5 في المئة) وقرية جميرا (1 في المئة) ومدينة دبي الرياضية (1 في المئة) أقل نمو سنوي للأسعار.
وانخفض حجم مبيعات المنازل في دبي بنسبة 17.4 في المئة مقارنة بالشهر السابق، مقابل ارتفاع بنسبة 55.9 في المئة مقارنة بالفترة نفسها في العام الفائت.
وشهدت حجم المبيعات النقدية ومبيعات الرهن على للعقارات الجاهزة انخفاضاً بنسبة 13 في المئة، كما انخفضت عمليات التسجيل على الخريطة (عقود) بنسبة 23.3 في المئة، مسجّلةً نسبة 40 في المئة من إجمالي المعاملات.
بالإضافة إلى ذلك، شهد شهر أبريل/نيسان 19 صفقة عقارية بلغت قيمتها أكثر من 30 مليون درهم، من بينها صفقة لفيلا مكونة من 6 غرف نوم تقع في “دبي هيلز” بقيمة 96 مليون درهم.
إلى ذلك، تصدرت عقارات “إعمار” قوائم المبيعات بشكل عام العقارات بنسبة 24.2 في المئة، في حين أتت العقارات التابعة لـ”داماك” في المرتبة الثانية بنسبة 15.1 في المئة. وسجّلت عقارات النخيل نسبة 6.3 في المئة، متبوعة بـ”سيليكت جروب” بنسبة 3.7 في المئة، ودبي للعقارات (3.7 في المئة).
وبحسب التقرير، تضمنت أهم المواقع التي تم تداولها على الخارطة هذا الشهر مشاريع تقع في الخليج التجاري (12.7 في المئة)، وميناء خور دبي (8.8 في المئة)، ووسط مدينة دبي (8.8 في المئة).
أما أبرز المنازل الجاهزة التي حصلت على أكبر نسب من التداول، فأتت على الشكل الآتي: داماك لاجونز (13.4 في المئة)، وقرية جميرا (8.4 في المئة) ، ودبي مارينا (7 في المئة) ، والخليج التجاري (4.7 في المئة).
في المقابل، شهدت الشقق في قرية جميرا مبيعات شهرية استثنائية في أعلى مستوى لها منذ عام 2010.
