وفقًا لأحدث تحليل أجرته شركة الاستشارات العقارية العالمية “نايت فرانك“، فإن إيجارات المكاتب في أكبر مركزين تجاريين في الإمارات – دبي وأبو ظبي – لا تزال تتّسم بالمرونة؛ ومع ذلك، فإن الطلب على مساحات المكاتب من الدرجة الأولى، وكذلك مستويات الإشغال، لا تزال مستمرّة في الارتفاع.
إقرأ المزيد: سوق العقارات الإماراتي يواصل انتعاشه في الربع الثالث
في هذا الإطار، يوضح فيصل دوراني، رئيس قسم الأبحاث في الشرق الأوسط: “مع وجود 265 ألف قدم مربع من المتطلبات المكتبية الجديدة خلال الربع الثالث، تُظهر بياناتنا أن دبي شهدت 739 ألف قدم مربع من الطلب على المكاتب الجديدة حتى الآن خلال العام الحالي وهي في طريقها لتجاوز متطلبات المكاتب الجديدة. 1.1 مليون قدم مربع من المتطلبات التي سجلّناها في العام 2021. ”
على نحو مماثل، أشارت “نايت فرانك” إن هذا النمو يأتي وسط عودة العمال على نطاق واسع إلى المكاتب وارتفاع الثقة في الأعمال.
“في المقابل، فإن التحدي الأكبر للسوق هو النقص في مساحة الدرجة الأولى. مع 2.9 مليون قدم مربع فقط من المقرر أن تكتمل بحلول العام 2025، وفي ظل بلوغ متوسط مستويات الإشغال من الدرجة الأولى ما يقارب 90 في المئة - حتى أعلى بالنسبة لبعض المباني الأكثر رواجًا – فإن الشاغلين الذين يدخلون السوق أو يتطلعون إلى التوسع يواجهون عدد محدود للغاية من الخيارات “، يضيف دوراني.
وتقول “نايت فرانك”: “يشير النقص الشديد على صعيد المساحات المكتبية الجديدة، في ظل الطلب المتزايد، لا سيّما على المكاتب الفاخرة، إلى أن إيجارات المكاتب ستستمر في مواجهة ضغوط تصاعدية”.
