قالت وكالة “ستاندرد آند بورز غلوبال” يوم الاثنين إن القطاع العقاري في دبي خالف الاتجاهات العالمية في الآونة الأخيرة، حيث ارتفعت الأسعار منذ 2021 بما يتجاوز العشرة في المئة مقتربة من ذروتها السابقة بينما بلغت المبيعات على المخطط مستويات قياسية أيضا لكن من المتوقع تباطؤه خلال عام إلى عام ونصف.
وعزت الوكالة انتعاش السوق في دبي إلى ارتفاع الطلب الخارجي من الأفراد الأثرياء إلى جانب تنوع اقتصاد الإمارة التي حققت أداء جيدا على الرغم من ارتفاع التكاليف التمويلية للشركات واستمرار التضخم، وإن كان بمعدل أقل من المتوسط العالمي، وكذلك النمو السكاني والزخم القوي في القطاعات الاقتصادية المختلفة.
اقرأ أيضاً: دبي: توقعات بنموّ سوق العقارات في 2023 في ظل تزايد الطلب على الشقق الفاخرة
وأضافت أنها تتوقع نمو اقتصاد دبي ثلاثة في المئة في المتوسط خلال 2023-2024 انخفاضا من خمسة في المئة في 2022 وأن يتعزز المركز المالي للحكومة بفضل الأداء الاقتصادي القوي واستمرار تراجع عبء الديون كنسبة من الناتج المحلي الإجمالي.
وقال التقرير إن التوليد القوي للنقد ساهم في تعزيز السيولة ومقاييس الائتمان لدى شركات التطوير العقاري وهو ما يتيح لها فرصة تحمل أي تحول في اتجاه الدورة الاقتصادية، لكن من شأن استمرار موجة التصحيح لفترة ممتدة أن يفرض ضغوطا أكبر على القطاع.
لكن التقرير أشار إلى تزايد خطر حدوث انعكاس في الدورة الاقتصادية مع ارتفاع الأسعار حيث تتوقع وكالة التصنيفات الائتمانية ارتفاع الأسعار بما بين 15 و18 في المئة في 2023 وحوالي خمسة إلى سبعة في المئة في 2024 مع حدوث تباطؤ تدريجي.
غير أنها أضافت أنها لا تتوقع اضطرابا كبيرا في السوق العقارية بل أن تتباطأ زيادات الأسعار أو تتراجع قليلا خلال 12-18 شهرا القادمة على ألا يتجاوز انخفاض الأسعار خمسة إلى عشرة في المئة.
تباطؤ صحي
وأوضحت أنه من المتوقع تباطؤ مبيعات العقارات على المخطط لكن أن تظل ضمن النطاق الصحي حيث ستعمل شركات التطوير العقاري على تكييف المعروض حسب الطلب، إذ من المرجح إطلاق وحدات ذات مساحات أصغر لتلبية احتياج المشترين لتقليص المساحة بسبب ارتفاع الأسعار.
وقالت الوكالة إن من المتوقع استمرار المطورين في جمع النقد وتحسين هوامش السيولة استعدادا لدورة الانكماش الاقتصادي التالية بافتراض استمرار المبيعات على المخطط في وضع جيد.
وأضافت أن من غير المرجح أن تتغير التصنيفات الائتمانية لشركات التطوير العقاري في دبي سريعا لأنها تستوعب بالفعل بعض التقلبات في الطلب.
وتصنف الوكالة ثلاث شركات للتطوير العقاري في دبي هي “إعمار” بتصنيف (BBB) مع نظرة إيجابية مستقرة و”داماك” بتصنيف (BB-) مع نظرة مستقبلية إيجابية و”بي.إن.إس انفستمنتس” بتصنيف (BB-) مع نظرة مستقبلية إيجابية.
انقر هنا للاطلاع على المزيد من أخبار العقارات.
