ارتفعت القيمة الرأسمالية للفلل والمنازل في دبي بنسبة 34.1 في المئة على أساس سنوي، و6.3 في المئة على أساس فصلي لتبلغ 94.1 نقطة، وفقًا لتقرير جديد صادر عن مجموعة “فاليوسترات” المتخصصة في الاستشارات الدولية.
وبحسب التقرير، شهدت الشقق تحسنًا في القيمة الرأسمالية بنسبة 8.4 في المئة على أساس سنوي، و 1.4 في المئة على أساس فصلي، لتصل إلى 69.5 نقطة.
وأظهرت الدراسة تحقيق المرابع العربية وجزر الجميرا أعلى مكاسب سنوية في أسعار الفلل بنسبة 40.3 في المئة، تليها البحيرات بنسبة 37.1 في المئة، ومثلث قرية الجميرا ونخلة الجميرا بنسبة 35.5 في المئة.
إلى ذلك، يسلط البحث الضوء على تجاوز الفلل في نخلة جميرا الذروة السعرية لعام 2014 بنسبة 5.3 في المئة، مسجّلةً 126.6 نقطة على مؤشر أسعار “فاليوسترات” (VPI)، وهو المؤشر الذي يقيس التغيرات في الأسعار الشهرية على صعيد العقارات السكنية في دبي.
وتوضح البيانات تصدّر شقق نخلة جميرا المناطق السكنية التي سجّلت أفضل أداء من حيث المكاسب الرأسمالية السنوية، بحيث حققت نسبة 21.9 في المئة، تلتها الشقق التابعة لكل من جميرا بيتش ريزيدنس (16 في المئة) وبرج خليفة (15.3 في المئة).
ويرصد التقرير كذلك العقارات السكنية الرئيسية في جميع أنحاء دبي، بحيث سجل مؤشر أسعار “فاليوسترات” 84.9 نقطة بعد قفزة سنوية بلغت 19.2 في المئة.
في المقابل، جاء الأداء الفصلي أقل مما كان عليه في النصف الثاني من العام الماضي. بحيث شهدت الفلل والشقق التي يرتفع الطلب عليها، زيادة في القيمة الرأسمالية بنسبة 31.5 في المئة و 10.5 في المئة على التوالي.
وتظهر النتائج تضاعف الطلب على العقارات الفاخرة الواقعة في مناطق راقية مقارنة بمستويات ما قبل الجائحة، بحيث قفزت حصة المنازل المباعة التي تزيد قيمتها عن 7 ملايين درهم إلى 5 في المئة في الربع الأول من عام 2022 ، مقارنةً بـ 2 في المئة خلال الفترة نفسها في عام 2019.
وزاد الطلب كذلك على المنازل ذات المساحات الكبيرة، بحيث نما متوسط حجم الوحدة المتداولة من 1524 قدمًا مربعًا في عام 2019 إلى 2014 قدمًا مربعًا في العام الحالي، مما يشير إلى تساوي الطلب على مستوى الفلل والشقق الواسعة.
