شهد قطاع العقارات في دبي ارتفاعاً بنسبة 12.2 في المئة في حجم معاملات البيع خلال النصف الأول من العام 2024 مقارنة بالنصف الثاني من العام 2023، حسبما كشفت أحدث البيانات الرسمية لدائرة الأراضي والأملاك في دبي.
ومع الارتفاع المستمر في أسعار العقارات وتضخم تكاليف تأجير العقارات في جميع مناطق الإمارة، عكست الاتجاهات التصاعدية الطلب القوي وزيادة ثقة المشترين والمستأجرين. بالإضافة إلى ذلك، فإن التطورات الجديدة التي تلبي احتياجات وتطلعات الناس والسياسات الصديقة للمستثمرين والبيئة المعفاة من الضرائب تُعد من أهم العوامل التي تدعم التدفق الاستثماري المستمر إلى قطاع العقارات في دبي.
وتعليقاً على أحدث اتجاهات السوق، قال الرئيس التنفيذي لبيوت ودوبيزل ورئيس مجموعة دوبيزل في الشرق الأوسط وشمال أفريقيا، حيدر علي خان: “مرةً أخرى، يشهد سوق العقارات في دبي ازدهاراً ملحوظاً ونمو مستمر مدعوم بعدة عوامل منها تسهيل الإجراءات على المستثمرين وتوفير شفافية عالية للمعاملات العقارية بالإضافة إلى طرح المزيد والعديد من المشاريع الجديدة قيد الإنشاء، الأمر الذي أدى إلى دفع المعاملات العقارية إلى الأعلى لتصل إلى مستويات قياسية جديدة، وتحقق أرقام كبيرة على مدى الأشهر الستة الماضية.”
هناك عامل رئيسي آخر يدفع قطاع العقارات في دبي وهو تدفق المقيمين الجدد بعد تقديم الحكومة قوانين تأشيرات الإقامة الجديدة. وأضاف خان: “استقبلت الإمارة أكثر من 25,000 مقيم جديد في الربع الأول من العام 2024، مما رفع نسبة الطلب على العقارات بشكل كبير.”
أبرز المناطق العقارية في دبي
يكشف آخر تقرير من مجموعة دوبيزل أبرز الإتجاهات في السوق العقارات في دبي حيث تعد دبي هيلز استيت الخيار الأكثر طلباً للفلل الفاخرة بمتوسط سعر بلغ 15.99 مليون درهم. وتصدرت دبي مارينا قائمة المناطق الأكثر طلباً لشراء واستئجار الشقق الفاخرة، بمتوسط سعر بيع قدره 2.54 مليون درهم، وإيجار سنوي بلغ 153 ألف درهم.
أما بالنسبة للعقارات متوسطة السعر، برزت داماك هيلز 2 كخيار أكثر طلباً بين مجمعات الفلل متوسطة السعر في دبي، بمتوسط سعر بلغ 1.93 مليون درهم. كما حافظت كلاً من قرية جميرا الدائرية والمدينة العالمية على مكانتهما كوجهتين مفضلتين لدى الباحثين عن شقق متوسطة السعر في دبي. أما فيما يتعلق بالشقق متوسطة تكلفة الإيجار، فقد تفوقت ديرة والمدينة العالمية على المناطق الأخرى في النصف الأول من العام 2024.
المناطق ذات أعلى عائد على الاستثمار
حققت المرابع العربية 3 أعلى عائد على الاستثمار بنسبة 6.42 في المئة للفلل الفاخرة في سوق العقارات في دبي، في حين سجلت الشقق الفاخرة في ميناء خور دبي عائداً على الاستثمار بنسبة 6.49 في المئة خلال النصف الأول من عام 2024.
بينما استقطبت واحة دبي للسيليكون اهتمام المستثمرين المهتمين بشراء شقق متوسطة السعر، وذلك بسبب تقديم أعلى عائد على الاستثمار بنسبة 9.19 في المئة. أما بالنسبة للفلل متوسطة السعر، فقد حققت داماك هيلز 2 أعلى عائد على الاستثمار بنسبة 7.25 في المئة.
المواقع الأكثر طلباً لشراء العقارات في دبي
تصدرت كلاً من دبي مارينا والخليج التجاري وداون تاون دبي قائمة المناطق الأكثر طلباً لشراء الشقق الفاخرة في دبي. وقد ساهم وجود المعالم البارزة وسهولة الوصول إلى مركز المدينة في ذلك. كما أظهر المشترون الباحثون عن شقق متوسطة السعر اهتماماً بكلٍ من قرية جميرا الدائرية والمدينة العالمية وواحة دبي للسيليكون.
وبرزت دبي هيلز استيت ونخلة جميرا، وداماك هيلز كإحدى أكثر المناطق طلباً لدى المهتمين بشراء الفلل الفاخرة في دبي. كما اتجه الباحثون عن شراء فلل متوسطة السعر نحو كلٍ من داماك هيلز 2 ودبي لاند وقرية جميرا الدائرية.
المواقع الأكثر طلباً للإيجار في دبي
وفقاً لتحليل بيانات دوبيزل للنصف الأول من العام 2024، شهدت معظم المناطق في دبي زيادة في متوسط الإيجار.
وأظهر المستأجرون الباحثون عن شقق فاخرة للإيجار اهتماماً في كل من دبي مارينا والخليج التجاري وداون تاون دبي دبي. وفيما يتعلق بتأجير الشقق متوسطة التكلفة، تصدرت ديرة والمدينة العالمية والنهدة (دبي) وقرية جميرا الدائرية وبر دبي عمليات البحث.
كما اتجه المستأجرون الباحثون عن فلل فاخرة نحو البرشاء ودبي هيلز استيت وجميرا، حيث حافظت هذه المناطق على المراكز الثلاثة الأولى في حين مال الباحثون عن فلل متوسطة الإيجار نحو كل من داماك هيلز 2 ومردف ودبي الجنوب.
انقر هنا للاطلاع على المزيد من أخبار العقارات.
