لا يظهر المسار المتصاعد لسوق العقارات الفاخرة في دبي أي علامات على التباطؤ، ومن المرجح لهذا الاتجاه المزدهر أن يستمر خلال العام الجاري.
يتم الاتفاق على عدد قياسي من الصفقات العقارية على أساس نصف شهري تقريبًا في المدينة. في وقت سابق من فبراير/شباط الجاري، تم شراء فيلا من ثماني غرف نوم في مشروع “تلال الغاف” مقابل 24.6 مليون دولار (90.5 مليون درهم). وحققت الصفقة رقماً قياسياً، بحيث اعتُبرت أغلى صفقة تمّ التوصّل إليها في المنطقة.
إقرأ أيضاً: ماذا يحمل 2023 لمعدلات الرهن العقاري في الإمارات؟
وجاءت أنباء الصفقة بعد أيام من بيع شقة في منتجع ومساكن “بولغاري” الواقعة في جزيرة “جميرا باي” في دبي بمبلغ 11.7 مليون دولار (42.9 مليون درهم). وشكّل سعر بيع القدم المربع الذي بلغ 3,687 دولارًا (13,543 درهمًا) رقماً قياسياً لمعدلات القدم المربعة في دبي.
وتأتي الصفقة بعد أيام من بيع شقة بمساحة 38,970 قدم مربع في “بولغاري لايت هاوس” مقابل 112 مليون دولار (410 ملايين درهم).
وجعلت الصفقة من الوحدة التي تتألف من تسع غرف نوم أغلى شقة في دبي. في المقابل، سجّل القدم المربع للشقة سعراً أدنى من سعر وحدة منتجع ومساكن “بولغاري”، بحيث بلغ حوالي 2,870 دولارًا.
المطوّرون يتطلعون لفرص مواتية
تعمل جهات التطوير في المدينة على ضبط عمليات الإطلاق الجديدة للتأكد من قدرتها على الاستفادة من الشهية المتجددة للعقارات الفاخرة.
في يناير/كانون الثاني، أطلقت “دانوب العقارية” مشروع “برج فيوز تاور”. وسيضم المشروع الذي تبلغ تكلفته 381 مليون دولار (1.4 مليار درهم) مناطق عامة ومرافق داخلية مفروشة من علامة “أستون مارتن”. كما ستحتوي شقق “فيوز” المكوّنة من غرفتين وثلاث غرف نوم وفيلات “سكاي” المقرر إطلاقها على أحواض سباحة خاصة.
كذلك، أطلقت “داماك العقارية” في يناير/كانون الثاني “داماك باي” من “كافالي”. وتتميز العلامة التجارية الفاخرة في المبنى المذي يتألف من 42 طابقًا والمكوّن من ثلاثة أبراج.
إقرأ أيضاً: عوامل الاقتصاد الكلّي تدعم توقيت الانطلاقة الأولى للدّار العقارية في دبي
لا تزال كل من “دبي مارينا” و”جميرا بيتش ريزيدنس” و”بلوواترز” و”نخلة جميرا” مناطق جذابة لأصحاب العقارات، وفقًا لنيكيتا كوزنيتسوف، الرئيس التنفيذي لشركة “متروبوليتان بريميوم” العقارية.
وأشار كوزنيتسوف، وفقًا في مقابلة لوسيلة إعلامية محلية، إنه من المرجح أن يرتفع الطلب على الفيلات والعقارات الفاخرة وسط محدودية العرض في هذا القطاع.
الطلب على العقارات الفاخرة في دبي
نمت الأسعار في المناطق العقارية الرئيسية في دبي مثل “نخلة جميرا” وجزيرة “خليج الجميرا” بنسبة 29 في المئة في الربع الثالث من العام 2022. وقد ساهم في هذا النمو طلب المستثمرين أصحاب الثروات الفائقة والمستويات المنخفضة المستمرة من المخزون الفاخر.
البناء الذي يحدث بمعدل أبطأ من نمو الطلب يساهم جزئيًا في زيادة الطلب على العقارات الفاخرة. وفقًا لبيانات صادرة عن “نايت فرانك”، هناك 81 ألف وحدة جاهزة للتسليم بحلول نهاية العام 2025، ولكن “ثماني فيلات جديدة فقط من المقرر تسليمها في المناطق السكنية الرئيسية في دبي بين العامين 2023 و 2025”.
توضح الشركة الاستشارية أن هناك “جفاف” للمنازل الفاخرة في دبي، حيث يتأخر المطورون في تسليم مشاريع جديدة “بوتيرة سريعة”.
تثير هذه العوامل تساؤلات حول الاستدامة المتوسطة إلى طويلة الأجل لازدهار العقارات الفاخرة.
وأصبح السؤال أكثر إلحاحاً في ضوء الضغوط التضخمية السائدة على سلاسل التوريد. تأثر ارتفاع أسعار مواد مثل النحاس والنيكل بالحرب المستمرة بين روسيا وأوكرانيا. هذا هو الاعتبار الرئيسي للمقاولين والمطورين الذين تتطلب مشاريعهم واردات من المواد المذكورة من هذين البلدين.
توقعات ايجابية
وبالرغم من هذه التحديات، فإن التوقعات إيجابية فيما يتعلّق بقطاع العقارات الفاخرة في دبي.
سيستمر أصحاب الثروات الفائقة في السعي للحصول على حصة أكبر في هذا القطاع. كما ستجذب أيضًا مبادرات الأعمال والتأشيرات موجة جديدة من صفقات المساكن الرئيسية والثانوية.
إلى ذلك، هناك عامل جذب إضافي لمعدلات الرهن العقاري التي أصبحت أكثر مواتاة مقارنة بارتفاع الإيجارات في الأشهر الأخيرة. أما بالنسبة للمستخدمين النهائيين في المدينة، ازدادت أخيراً، على نحو تدريجي، جاذبية القروض العقارية ذات الأسعار المعقولة لامتلاك العقارات من دفع الإيجارات المرتبطة بتقلبات السوق.
إقرأ أيضاً: دبي تسجّل 16,700 معاملة للتمويل العقاري السكني في 2022
في هذا الإطار، قال محمد قسواني، المدير الإدري في “مورتغاج فايندر”: “واجه المستأجرون في العام 2022 واقعاص مختلفاً للسوق تمثل في الاضطرار إلى دفع إيجارات أعلى بنسبة تصل إلى 50 في المئة”.
“وجد المستأجرون أنفسهم تحت الضغط، حيث تلقى العديد من قاطني العقارات إشعارًا بالإخلاء لبيع ممتلكاتهم. وسارع أولئك الميسورين لسداد دفعة أولى للاستفادة من أسعار الفائدة المتبقية دون 5 في المئة طيلة فترة 2022، بغية تأمين رهن عقاري وشراء عقار جديد”.
