كشف تقرير حديث صادر عن شركة الاستشارات العقارية “جيه إل إل”، نجاح الاقتصاد الإماراتي في الحفاظ على مرونته في مواجهة الظروف الاقتصادية العالمية الشائكة. يأتي ذلك في وقت يشهد القطاع العقاري بالدولة نمواً قوياً في جميع فئات الأصول الرئيسية خلال العام 2023. ولفت التقرير إلى مساهمة الوافدين الجدد إلى السوق وكذلك الشركات القائمة التي تتطلع إلى توسيع نطاق أعمالها داخل الإمارات في نمو قطاع المساحات المكتبية.
ارتفاع إجمالي مخزون السوق إلى 9.2 مليون متر مربع
وفي العام 2023، أدى تسليم حوالي 92,000 متر مربع من المساحات المكتبية في دبي، أغلبها من المساحات من الفئة “أ”، إلى رفع إجمالي مخزون السوق إلى 9.2 مليون متر مربع. ومن المتوقع دخول 44 ألف متر مربع جديدة خلال العام الجاري.
وفي ظل استقرار إجمالي مخزون السوق في أبوظبي عند 3.9 مليون متر مربع في العام 2023، يرجح التقرير أن تشهد العاصمة دخول ما يقرب من 112,000 متر مربع من المساحات المكتبية الجديدة خلال العام 2024.
وفي الربع الأخير من 2023، زاد متوسط إيجارات المساحات المكتبية من الفئة “أ” في منطقة الأعمال المركزية في دبي بـ 15 في المئة مقارنةً بالعام الماضي ليصل إلى 2,425 درهماً للمتر المربع سنوياً. وسجل بذلك رقماً قياسياً جديداً وهو رقم أعلى من الرقم القياسي السابق المسجل في العام 2016 بنحو 6 في المئة.
أيضاً، أظهر نشاط التأجير انتعاشاً، مما أدى إلى انخفاض معدل الشواغر في منطقة الأعمال المركزية إلى 8 في المئة.
وفي معرض تعليقه على التقرير الذي صدر تحت عنوان تحت عنوان “لمحة عامة على أداء سوق العقارات في دولة الإمارات خلال عام 2023″، قال فراز أحمد، مدير قسم الأبحاث في جيه إل إل الشرق الأوسط وشمال أفريقيا، “يعتبر قطاع العقارات في الإمارات من أفضل القطاعات أداءً على مدار عام 2023، ولا سيما قطاعي المساحات المكتبية والوحدات السكنية حيث كانت هناك زيادة كبيرة في المخزون مدفوعة بالطلب القوي. وفي ظل تركيز الحكومة على تعزيز وتنويع اقتصاد البلاد، من المنتظر أن تظل العقارات محركاً رئيسياً بفضل قوة الطلب والمناخ الاستثماري الملائم في البلاد”.
ويستهدف مطورو العقارات التجارية إلى الإفادة من الطلب المتزايد من خلال طرح مشاريع جديدة.
كذلك، اتخذت بعض المناطق الحرة في الإمارات إجراءات استباقية لتوسيع نطاقها أو تدشين مشاريع جديدة داخل مناطقها.
اقرأ أيضاً: منصة عقارية ضخمة ترسم مستقبل التداول العقاري في الإمارات
الطلب القوي ينعكس إيجاباً على نمو الإيجارات
وفي أبوظبي، واصل الطلب القوي انعكاسه الإيجابي على نمو الإيجارات، إذ ارتفع متوسط إيجارات المساحات المكتبية من الفئة “أ” بواقع 12 في المئة مقارنةً بـ 2023 ليصل إلى 2,000 درهم للمتر المربع سنوياً.
في المقابل، انخفض معدل الشواغر على مستوى المدينة انخفاضاً طفيفاً ليصل إلى 22 في المئة.
وأبان التقرير أن السوق لا تزال تميل بقوة نحو الملاك. ويأتي ذلك بسبب ارتفاع الإيجارات ومحدودية توافر المساحات عالية الجودة وزيادة عدد الاستفسارات عن المساحات.
ونتج عن ذلك اضطرار المستأجرين إلى إعادة تقييم متطلباتهم. كما أجبرهم على توسيع نطاق بحثهم ليشمل المناطق الثانوية التي من المتوقع أن يتوفر بها مخزون أقل جودة من المساحات المكتبية.
انقر هنا للاطلاع على المزيد من أخبار العقارات.
