كشفت شركة “نايت فرانك” للاستشارات العقارية في تقرير جديد أن قيمة العقارات السكنية في دبي استمرت في الارتفاع في الربع الثاني من العام الجاري، بزيادة 10.1 في المئة عن الصيف الماضي، لتسجّل 1,100 درهم للقدم المربع في المتوسط.
في هذا الإطار، قال فيصل دوراني، رئيس البحوث في “نايت فرانك” الشرق الأوسط: “استمرت الأسعار في الارتفاع في دبي في الربع الثاني من هذا العام، وإن كنا قد لاحظنا تباطؤًا في معدلات النمو”.
في المقابل، شهد السوق العام نموًا في الطلب بنسبة 10.1 في المئة خلال الاثني عشر شهرًا الماضية، مع استمرار احتلال الفيلات الريادة.
وقفزت القيمة السوقية للفيلات بنسبة 19.3 في المئة، مقارنة بالصيف الماضي.
وعلى الرغم من إشارة “نايت فرانك” إلى أن القيم تشهد نمواً “أكثر استدامة”، فقد تباطأت أسعار الفلل على أساس سنوي من حوالي 20 في المئة في نهاية مارس/آذار إلى 21 في المئة في نهاية العام الماضي.
وفقًا للتقرير، حافظ الطلب على العقارات الفاخرة على ثباته، ولكنه “آخذ في الازدياد”.
وأوضح دوراني أن الفلل الأغلى سعراً، والتي تقع في الأحياء الأكثر فخامة في دبي، تواصل تسجيل نمو قوي في الأسعار، مما يرفع الأسواق بأكملها.
وذكر التقرير أن أسعار فلل نخلة جميرا نمت بنسبة 51 في المئة في الأشهر الـ 12 الماضية وبنسبة 68 في المئة منذ بداية الوباء، مما يشير إلى الطلب الشديد على المنازل الأكثر فخامة في المدينة.
الإيجارات السكنية
من ناحية أخرى، ارتفعت الإيجارات السكنية في دبي بأسرع وتيرة لها على أساس سنوي منذ 2014، مع زيادة الأسعار في المناطق المتميزة مثل نخلة جميرا التي لامست 40 في المئة.
أظهر التقرير الجديد لسوق دبي السكني الصادر عن CBRE زيادة كبيرة في الإيجارات في نخلة جميرا، حيث وصلت إلى 39.8 في المئة على أساس سنوي، في حين ارتفع وسط مدينة دبي بنسبة 38.4 في المئة ودبي مارينا بنسبة 35.7 في المئة.
وزاد متوسط الإيجار في جميع المناطق بنسبة 23.7 في المئة، مقسمًا إلى شقق ارتفعت بنسبة 23.5 في المئة وفلل بنسبة 24.8 في المئة، في حين بلغ متوسط السعر 83.713 درهمًا و 260.949 درهمًا على التوالي.
