ارتفع مؤشر أسعار ValuStrat (فاليوسترات) للسوق السكني في دبي بنسبة 11.4 في المئة على أساس سنوي إلى 88 نقطة. ,شهدت الفلل، التي تمثل 13 في المئة من المساكن السكنية في دبي، مكاسب رأسمالية سنوية بنسبة 17.1 في المئة، بينما ارتفعت أسعار الشقق بنسبة 6.6 في المئة على أساس سنوي.
وقفز مؤشر VPI للفيلات النموذجية بنسبة 2.4 في المئة على أساس فصلي إلى 110.1 نقطة، وبالكاد انخفض بنسبة 3 في المئة عن ذروة الأسعار لعام 2014. وحققت جزر جميرا (5 في المئة) ونخلة جميرا (4.6 في المئة) ودبي هيلز استيت (4.5 في المئة) وجميرا بارك (3.8 في المئة) أفضل عوائد ربع سنوية.
كما نما مؤشر VPI للشقق بنسبة 1.5 في المئة فقط على أساس فصلي إلى 74.1 نقطة، أي أقل بنسبة 34.2 في المئة عن عام 2014.تم تسجيل أفضل مواقع الشقق ذات أعلى مكاسب رأسمالية ربع سنوية في كل من نخلة جميرا (4.1 في المئة) ، جميرا بيتش ريزيدنس (3.6 في المئة)، ذا جرينز (3.4 في المئة) وديسكفري جاردنز (3.1 في المئة).
واستقرت المكاسب النموذجية لرأس مال الفلل في مارس/آذار، في حين شهدت الشقق تسارعاً طفيفاً لأول مرة منذ مرحلة الوباء.
وتجاوزت أسعار الفلل الفاخرة ذروة أسعار عام 2014 بنسبة 1.2 في المئة. كما ارتفع مؤشر الأسعار المعتمد على التقييم للفلل الفاخرة بنسبة 16.8 في المئة على أساس سنوي و3.2 في المئة على أساس ربع سنوي ليبلغ 119.8 نقطة. وتراجعت الشقق الفاخرة عن نظيراتها من الفلل، بحيث حققت أرباحًا رأسمالية سنوية بنسبة 10.2 في المئة ونمو ربع سنوي بنسبة 1.7 في المئة لتصل إلى 82.9 نقطة.
إقرأ أيضاً: 14.7 مليار درهم قيمة تداولات سوق العقارات السكنية الفاخرة في دبي في الربع الأول
وحدات بناء جديدة
وفقًا لشركة Valustrat، يبلغ عدد وحدات البناء الجديدة المتوقع انضمامها إلى السوق هذا العام 55,863. واعتبارًا من الربع الأول، بلغ إجمالي الإنجازات التقديرية 6,564 شقة و 1,178 فيلا، وهو ما يمثل 14 في المئة من التقديرات الأصلية لعام 2023 بأكمله.
وشملت أبرز الشقق المنجزة كلاً من “سامر” على شاطئ الخور بـ 298 وحدة، و”سانسيت” (536 شقة)، “ويفز تاور” في شوبا هارتلاند (414 وحدة)، بن غاطي كريك في الجداف مع (400 وحدة)، عزيزي بيرتون في الفرجان (245 وحدة).
إلى ذلك، استنادًا إلى جداول المطورين لعام 2023، تشير التقديرات الأولية إلى أن 48,209 شقة لا تزال قيد الإنشاء، مع وجود 54 في المئة منها في مدينة محمد بن راشد، ودبي لاند، وجميرا فيلج سيركل، وبزنس باي. كما سيتركز 81 في المئة من الفلل التي يصل عددها إلى 7,654 في مدينة محمد بن راشد ودبي لاند ودبي ساوث.
أنقر هنا للمزيد من التقارير العقارية.
