بدأت أسواق العقارات في دبي والرياض الربع الأول من العام 2023 بشكل جيد.
تعدّ كلتا المدينتين من النقاط الساخنة في مجال العقارات في دول مجلس التعاون الخليجي.
تعتبر النظرة المستقبلية للنمو إيجابية في جميع القطاعات، بما في ذلك العقارات السكنية والتجارية.
في هذا الإطار، أشار أوليفر مورغان، الشريك ورئيس قسم التطوير في الفريق العقاري في ديلويت الشرق الأوسط، إن العام 2022 كان “عامًا مزدهرًا للمستثمرين السكنيين الذين واجهوا أوقاتًا عصيبة في استعراض الاتجاهات الحديثة في دبي”.
وأضاف: “في السعودية، لا يزال هناك طلب زائد في جميع القطاعات السكنية، حيث يتنافس المزيد من شركات بناء المساكن على حصة سوقية أكبر وتميّز على صعيد المنتجات”.
لمحة عن سوق العقارات في دبي
لقد أسهمت الإدارة الناجحة من قبل دبي للوباء إلى جعل المدينة ملاذًا آمنًا لكل من المعيشة التجارية والسكنية. ومنحت الإصلاحات الأخيرة على مستوى التأشيرات لدبي امتيازاً على غيرها من مراكز الأعمال على الصعيدين الإقليمي والدولي.
وبحسب أحد الخبراء العقاريين في المنطقة، من المتوقع أن يحافظ قطاع العقارات السكنية في دبي على ثباته في ظل الأجواء الإيجابية التي تخيّم على السوق. “هناك دائما مخاوف بشأن ديمومة الطلب على العقارات في دبي. ومع ذلك، من غير المرجّح أن تنخفض أسعار المخزون الفاخر على المدى المنظور”، يوضح الخبير.
وخلال الفترة الممتدة من الربع الثالث من العام 2021 والربع الثالث من العام 2022، ارتفع متوسط أسعار مبيعات العقارات السكنية في دبي بحوالي 12 في المئة، ليصل إلى 327.5 دولارًا (1,203 درهم) لكل قدم مربع. وخلال الفترة الزمنية نفسها، ارتفع متوسط الإيجارات بنسبة 19 في المئة إلى 19.9 دولارًا (73 درهمًا) للقدم المربع.
إقرأ أيضاً: إصلاحات داعمة لنموّ سوق العقارات البحريني في 2023
ولتلبية الطلب المتزايد من قبل أصحاب الثروات الفائقة في المدينة، يلجأ المطوّرون إلى الاستثمار في بناء الوحدات السكنية الفاخرة، وذلك بالرغم من “الجفاف” الذي يصيب هذه الوحدات.
وأشار أحد المتخصصين في العقود في إحدى شركات الإنشاءات في دبي: “هناك بعض العقبات الناجمة عن تداعيات الحرب على أوكرانيا على قطاع البناء، وتلك تشمل التحديات على صعيد سلاسل التوريد، والتي يستوجب إدارتها وحلّها”.
وأضاف: “ومع ذلك، فقد أبرم مؤخرًا بعض جهات التطوير مثل إعمار ومجموعة سيليكت عقودًا بارزة. بشكل عام، يُعتبر ارتفاع الطلب من جانب المستثمرين على المشاريع ذات الجودة العالية من الأمور البديهية”.
نمو قطاع الضيافة
وفقًا لتقرير ديلويت السنوي التاسع لتوقعات العقارات في الشرق الأوسط للعام 2023، فإن سياحة ما بعد كوفيد تشهد انتعاشاً قوياً في كل من دبي والسعودية. كما شهد قطاع الضيافة ارتفعاً في معدلات الإشغال ومتوسط الأسعار اليومية.
ومن المتوقع أن يستفيد قطاع الضيافة في دبي، على وجه الخصوص، من الانتعاش، حيث شهدت الفنادق اعتبارًا من سبتمبر 2022، زيادة سنوية بنسبة 37 في المئة في متوسط الأسعار اليومية (ADR) إلى 174.5 دولارًا (641 درهمًا) وهو أعلى من غالبية الأسواق الإقليمية والدولية، مما يعزز مكانة دبي كلاعب رئيسي في قطاع السياحة العالمية.
وعلى النقيض من ذلك، ارتفع متوسط السعر اليومي على الضيافة في الرياض بنسبة 23.4 في المئة على أساس سنوي في العام المنتهي في سبتمبر/أيلول 2022، ليصل إلى 169 دولارًا. (635 ريال سعودي). وخلال هذه الفترة، انخفضت إيجارات مراكز التسوق الإقليمية والإقليمية الكبرى بنسبة 1 في المئة لتتراوح بين 400 و1,066 دولار (1,500-4,000 ريال سعودي) للمتر المربع.
لمحة عن سوق العقارات في الرياض
تتضافر عدد من العوامل التي تدعم النمو في أسواق العقارات التجارية والسكنية في الرياض.
إن الطلب على المخزون من الدرجة الأولى آخذ في الارتفاع. كما أن المبادرات الحكومية التي تشمل برنامج المقرّات الإقليمية على سبيل المثال، تلعب دوراً في هذا النمو. وبحسب “ديلويت”، بلغت إيجارات المكاتب في الرياض 390.5 دولار (1,465 ريال سعودي) للمتر المربع في الربع الثالث من العام 2022، بزيادة قدرها 3 في المئة على أساس سنوي.
وتدفع عمليات الانتقال داخل البلاد إلى العاصمة النمو في أسواق العقارات السكنية والتجارية في الرياض.
وفق “ديلويت”، فقد استفادت منطقة شمال الرياض من عمليات النقل من المنزل والعمل بين العامين 2021 و 2022.
في العام 2022، زادت المبيعات والإيجارات في جميع أنحاء القطاع السكني في البلاد. وبلغت معدلات المبيعات في الرياض نموًا مضاعفًا، مع محافظة الفلل على مكانتها كنموذج الإسكان المفضل بالنسبة للمواطنين السعوديين.
ومن المتوقع أن ترتفع إيجارات وأسعار الفلل والشقق بنسبة تتراوح بين 6 و22 في المئة في العام 2022. وفي الربع الثالث من 2022، ارتفعت أسعار الفلل والشقق في الرياض على أساس سنوي بنسبة 16 في المئة و 22 في المئة على التوالي. كما فقزت إيجارات الفلل والشقق بنسبة 6 في المئة خلال الفترة الزمنية المذكورة.
توقعات مستقبلية لسوق العقارات في دبي والرياض
ومن المتوقع أن يظل أداء المدينتين مزدهرًا إلى حد كبير لبقية العام 2023. وبالرغم من التفاؤل الذي يغمر الأسواق بشكل عام، هناك بعض القلق بشأن تأثير التضخم. قد يشكل تقليص المستهلكين للإنفاق التقديري مع ارتفاع الأسعار تحديًا لقطاعات التجزئة والتجارية في كلتا المدينتين.
ارتفع معدل التضخم في السعودية إلى 3.4 في المئة في يناير/كانون الثاني 2023، ويرجع ذلك بصورة أساسية إلى ارتفاع تكاليف الإسكان. كم قفزت الإيجارات بنسبة 7.7 في المئة خلال الشهر، مما يعكس ارتفاعاً كبيرة بنسبة 19.3 في المئة في إيجارات الشقق، وفقًا لبيانات صادرة عن الهيئة العامة للإحصاء في السعودية. في المقابل، لا تزال النظرة المستقبلية لأسواق العقارات في دبي والرياض إيجابية بشكل عام، بناءً على الملاحظات الميدانية وبيانات الاقتصاد الكلي.
وقال مورغان: “تظل الرياض ودبي سوقين تجاريين جذابين، حيث يسعى الشاغلون إلى النمو خارج الشرق الأقصى وأوروبا”.
وأضاف: “ويبقى الاستثمار في البنية التحتية، بالإضافة إلى تطوير عروض البيع بالتجزئة والأطعمة والمشروبات، عاملاً رئيسياً في اجتذاب أعداد قياسية من السياح إلى كلا الموقعين”.
أنقر هنا للمزيد من الأخبار العقارية.
