لا يظهر قطاع العقارات في دبي أي علامات على التباطؤ في ظل استمرار إرساء العقود على نحو مطرد في مارس/آذار الجاري.
وتنشط الحركة العقارية، بحيث يواصل سوق دبي مساره التصاعدي. وجرى إبرام ما مجموعه 3,332 صفقة عقارية بقيمة 3.5 مليار دولار (12.9 مليار درهم إماراتي) في الأسبوع المنتهي في 10 مارس.
وتظهر بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي بيع 274 قطعة أرض بقيمة 863.2 مليون دولار (3.17 مليار درهم) خلال الأسبوع. وفي الوقت نفسه، أبرمت أيضاً 2,370 صفقة بيع شقق وفيلات بقيمة 1.3 مليار دولار (4.93 مليار درهم).
إقرأ أيضاً: دبي: توقعات بنموّ سوق العقارات في 2023 في ظل تزايد الطلب على الشقق الفاخرة
كما شهدت الإيجارات تحسنًا منذ بداية العام 2023. وقد لحظت شركة “سي بي آر إي غروب” ارتفاع متوسط إيجارات الشقق والفيلات بنسبة 27.9 في المئة و 26.3 في المئة على التوالي خلال العام المنتهي في نهاية فبراير/شباط.
وارتفعت أسعار العقارات السنوية بنحو 11.5 في المئة على أساس سنوي في فبراير.
في هذا الإطار، أشار تيمور خان، رئيس قسم البحوث في مجموعة “سي بي آر إي” لمنطقة الشرق الأوسط وشمال إفريقيا: “في فبراير، شهدنا على بداية قوية للعام من حيث الطلب، واستمر ذلك في سوق الوحدات السكنية في دبي، بحيث وصل إجمالي حجم المعاملات إلى أعلى إجمالي تم تسجيله خلال الشهرين الأولين من العام”.
“هذا المستوى القياسي من النشاط يدعم النمو على صعيد متوسط الأسعار.”
يقود ارتفاع الإيجارات أيضًا اتجاه تجديد عقود الإيجار في المدينة هذا العام، بحيث لفت خان إلى أن التسجيلات الجديدة انخفضت بنسبة 13 في المئة خلال العام حتى فبراير. ومع ذلك، ارتفعت أرقام التجديد بنسبة 30.7 في المئة خلال هذه الفترة.
زيادة في النشاط
تقود اتجاهات المبيعات والإيجارات المحفزة التقدم على صعيد المشاريع، وتستمر منح عقود دبي في قطاع الوحدات السكنية.
وقامت شركة ديار للتطوير في دبي بتعيين متعهد رئيسي لمشروع “تريا” الفاخر في واحة دبي للسيليكون. ومن المقرر أن يكتمل البرج المكون من 32 طابقًا في العام 2025. وتبلغ كلفته الاستثمارية 140.2 مليون دولار (515 مليون درهم)، وسيتضمن استوديوهات وشققًا تتألف من غرفة نوم واحدة إلى ثلاث غرف نوم، بالإضافة إلى شقق دوبلكس وبنتهاوس.
كما تم الانتهاء من ترسية كبرى هذا الشهر لمشروع “داماك لاغونز”، بحيث أبرمت داماك العقارية عقدًا بقيمة 37.3 مليون دولار (137 مليون درهم) مع شركة “بروسكيب” للطرق والبنية التحتية ضمن ثلاثة مجمعات تابعة لـ”داماك لاغونز”.
يشمل العقد إنشاء وإنجاز واختبار وتشغيل وصيانة الطرق وخدمات البنية التحتية لمجموعات “نيس” و”كوستا برافا” و”بورتوفينو”.
إقرأ المزيد: دبي تسجّل 16,700 معاملة للتمويل العقاري السكني في 2022
ومن المتوقع إحراز مزيد من التقدم خلال العام الجاري في مخططات الأبراج في المدينة. تشير بيانات مجلس المباني الشاهقة والمساكن الحضرية إلى أن هناك خمسة أبراج يزيد ارتفاعها عن 300 متر قيد الإنشاء في دبي. هذه الأبراج هي من بين أطول 100 مبنى قيد الإنشاء في العالم.
تشمل القائمة برج بن غاطي الذي يجري تطويره في الخليج التجاري وبرج سيل المقرر إطلاقه، والذي يبلغ طوله 365.5 مترًا.
وأشار عطا شبيري، الرئيس التنفيذي لشركة Zoom Property Insights: “معظم ناطحات السحاب هذه عبارة عن مشاريع متعددة الاستخدامات، بحيث توفر فرصًا وفيرة للمستثمرين والمستخدمين النهائيين على حد سواء”.
وقال شبيري: “بمجرد اكتمالها، ستلعب هذه المشاريع دورًا محوريًا في ترسيخ مكانة دبي كمركز رائد للاستثمار العقاري”.
ترسية العقود في دبي: نظرة مستقبلية
من المرجح أن يحافظ نشاط ترسية العقود في دبي على المستويات الحالية للأرباع القليلة المتوقعة.
تدعم التدفقات النقدية المعززة إرساء العقود في دبي، وفقًا لما ذكرته تاتجانا ليسكوفا، المدير المساعد لشركات دول مجلس التعاون الخليجي في S&P Global.
نتوقع استمرار خفض المديونية وتحسين مجال التصنيف للشركات العقارية التي تتخذ من دبي مقراً لها في العام 2023، تشير ليسكوفا، موضحة إلى أن الشركة تتوقع أيضاً سيولة وفيرة واحتياجات تمويلية محدودة.
“التدفق النقدي الوفير يترك مجالًا لارتفاع النفقات الرأسمالية أو توزيعات الأرباح أو عمليات الاستحواذ أو مساحات العمل المشتركة لتعطيل السوق، حيث يعتبر الطلب مؤشراً صحياً”.
ومع ذلك، يمكن أن تتغير الصورة بحلول مطلع 2024، إن لم يكن نهاية العام 2023.
إقرأ أيضاً: استمرار ازدهار سوق العقارات الفاخرة في دبي في فبراير
وفي حوار مع “إيكونومي ميدل إيست”، لفت أحد مدراء المناقصات التابع لشركة مقاولات من الدرجة الأولى في دبي إلى : “أن الترسيات تشهد ارتفاعاً في الأسعار في دبي في الوقت الحالي، لا سيما في قطاع العقارات الفاخرة”.
وعلى الرغم من الأسعار التضخمية الناجمة عن النقص المادي والآثار الضريبية على الشركات في دولة الإمارات، فإن الترسيات مستمرة. كذلك، يُظهر العملاء تقبلاً أن أسعار المناقصات ستكون أعلى في الوقت الحالي.
وأضاف المدير: “ولكن مع مخاوف الركود في نهاية العام الحالي، قد تتباطأ وتيرة ترسية العقود في دبي. وعليه، فإن العام 2024 قد يقدم لنا معطيات تجارية مختلفة”.
