في تقرير حديث حول القطاع، استمر سوق الإسكان السعودي في إظهار مرونته، حيث سجل 45.9 مليار ريال سعودي (12.23 مليار دولار) في الربع الثالث من العام 2023.
كشف تقرير كولدويل بانكر ريتشارد إليس “سي بي آر إي” (CBRE) أن إجمالي عدد المعاملات المسجلة في هذه الفترة بلغ 61,473 معاملة.
ارتفاع الأسعار في المدن
كشف تقرير “سي بي آر إي” عن ارتفاع ملحوظ في أسعار الشقق، لا سيما في العاصمة. فشهدت مدينة الرياض نموًا كبيرًا بنسبة 16.1 في المئة، حيث وصل متوسط أسعار الشقق إلى 4,780 ريالاً سعوديًا للمتر المربع. ويعكس ذلك الطلب القوي في السوق داخل العاصمة.
بالتوازي، شهدت الخبر والدمام أيضًا اتجاهات إيجابية في أسعار الشقق كما واجهت جدة تراجعًا مفاجئًا. وسجلت مدينة الخبر زيادة بنسبة 2.9 في المئة، لتصل الأسعار إلى 3,424 ريالاً سعوديًا للمتر المربع. كما حققت مدينة الدمام ارتفاعًا بنسبة 2.4 في المئة، لتصل إلى 2,862 ريالًا سعوديًا للمتر المربع. وفي المقابل، انخفض متوسط أسعار الشقق في جدة بنسبة 9.5 في المئة، ليصل إلى 3,872 ريالاً سعوديًا.
ديناميكيات متناقضة
في هذا الإطار، قدم تيمور خان، رئيس أبحاث الشرق الأوسط في “سي بي آر إي”، رؤى حول الديناميكيات المتناقضة في سوق الإسكان السعودي. وقال: “باستثناء جدة، سجل سوق الإسكان السعودي زيادات سنوية في الأسعار في جميع المدن التي تم تتبعها في الربع الثالث من العام 2023 عبر قطاعي الفلل والشقق”.
وأضاف قائلًا: “لقد تم تحقيق هذا الأداء على الرغم من انخفاض المعاملات السكنية، والذي نتج عن ارتفاع أسعار الفائدة مع استمرار المشترين في اعتماد نهج الانتظار والترقب تحسبًا لمخزون جديد عالي الجودة من المقرر تسليمه على المدى القصير إلى المتوسط”.
ثروات مختلطة في سوق الإسكان السعودي
في قطاع الفلل، أظهرت الرياض والدمام والخبر نموًا إيجابيًا. فشهدت الرياض زيادة بنسبة 1.2 في المئة على أساس سنوي، لتصل الأسعار إلى 5,615 ريالاً سعوديًا للمتر المربع. وفي الوقت نفسه، شهدت مدينة الدمام نمواً بنسبة 1.8 في المئة، مسجلة متوسط أسعار بلغ 3,565 ريالاً سعوديًا للمتر المربع. ومن ناحية أخرى، شهدت مدينة الخبر نموًا بنسبة 3.2 في المئة، مسجلة متوسط أسعار بلغ 3,612 ريالاً سعوديًا للمتر المربع. أما قطاع الفلل في جدة، فقد انخفض بنسبة 3 في المئة، حيث بلغ متوسط الأسعار 5,411 ريالاً سعوديًا للمتر المربع.
اقرأ أيضًا: عقد بـ1.2 مليار ريال بين رتال وجبين لبناء 897 وحدة سكنية في الجبيل الصناعية
تحديات السوق
على الرغم من الاتجاهات الإيجابية العامة، فقد أبرز التقرير انخفاضًا بنسبة 7 في المئة في إجمالي عدد المعاملات. بالإضافة إلى ذلك، سجل التقرير انخفاضًا بنسبة 11.3 في المئة في القيمة الإجمالية للمعاملات العقارية السكنية. وذلك بالمقارنة مع نفس الفترة من العام 2022.
وكشفت الدراسة أيضًا عن انخفاض كبير بنسبة 37.5 في المئة في إجمالي عدد عقود الرهن العقاري في الربع الثالث من العام 2023. وهيمنت منازل الأسر الواحدة على الإقراض، لتشكل 69.8 في المئة من قيمتها الإجمالية. وتليها الشقق بنسبة 24.8 في المئة والأراضي بنسبة 5.4 في المئة.
انقر هنا للاطلاع على المزيد من أخبار العقارات.
