ارتفع صافي التكلفة الفعلية في دبي لشاغلي المساحات المكتبية الفاخرة بنسبة 3 في المئة في الربع الثالث من العام الجاري عند 108.7 دولارات للقدم المربع/سنوياً، وفقًا لتقرير جديد صادر عن شركة “سافِلز” العقارية.
وتعدّ هذه أكبر زيادة في صافي التكلفة الفعلية لشاغلي المساحات المكتبية الفاخرة التي شهدتها دبي حتى اليوم.
يُظهر تحليل “سافِلز” الأخير لتكاليف المكاتب الفاخرة للربع الثالث من العام الحالي أن تكاليف التجهيز في أسواق المكاتب الفاخرة حول العالم استمرت في الارتفاع في ظل التضخم السائد، حيث ارتفعت في المتوسط بنسبة 10 في المئة. وتساهم الإيجارات المتزايدة في العديد من الأسواق أيضًا في ارتفاع إجمالي التكاليف الفعلية الصافية لشاغلي المكاتب الفاخرة، والتي تشمل تكاليف التجهيز والإيجارات والتكاليف الأخرى.
إقرأ المزيد: دبي: الطلب على المساحات المكتبية الجديدة يبلغ 265 ألف قدم مربع في الربع الثالث
وبشكل عام، تركزت الأسواق التي شهدت أكبر زيادة في صافي التكاليف الفعلية خلال الربع المنتهي في سبتمبر/أيلول إلى حد كبير في منطقة أوروبا والشرق الأوسط وإفريقيا، بما في ذلك دبلن (+7 في المئة) ولندن سيتي (+5) في المئة) ودبي (+3 في المئة) وبرلين (+3 في المئة).
يختلف تضخم تكلفة التجهيز بشكل طفيف حسب المنطقة بحسب “سافِلز”، من 14 في المئة على أساس سنوي في المتوسط في أوروبا والشرق الأوسط وإفريقيا، إلى 9 في المئة على أساس سنوي في آسيا والمحيط الهادئ و 7 في المئة على أساس سنوي في أميركا الشمالية، في ظل أزمة سلسلة التوريد العالمية التي أثرت بشكل سلبي على كافة الأسواق، وإن بدرجات متفاوتة.
في المقابل، فقد شهدت ارتفاعات الإيجارات تباينًا بمستويات أكبر. وشهدت أسواق المكاتب الفاخرة في أوروبا والشرق الأوسط في المناطق التجارية المركزية زيادة في متوسط الإيجارات الإجمالية بنسبة 6 في المئة خلال العام الماضي، ناتجة عن الزيادات في الإيجارات المرتبطة بالمؤشر وارتفاع تكاليف الطاقة، والتي غالباً ما تندرج ضمن خانة رسوم الخدمة.
إلى ذلك، دعمت معدلات الشغور المنخفضة في الأسواق الأساسية الزيادات على صعيد أسعار الإيجارات، لا سيما في منطقة الشرق الأوسط.
