برزت دبي كواحدة من أكثر الأسواق نشاطاً في العالم للعقارات الفاخرة في العام 2022. وظل الاهتمام بسوق العقارات في دبي مرتفعاً خلال شباط/فبراير مع إطلاق العديد من المشاريع خلال الشهر. وظهرت عمليات إطلاق جديدة معظمها في قطاعات العقارات الراقية والفاخرة. تؤكد المشاريع على تنامي واستمرار الاهتمام في قطاع العقارات الفاخرة في دبي منذ العام 2022.
وكان من بين أبرز عمليات الإطلاق التي جرى طرحها في فبراير مشروع فيردي التابع لشركة شوبا العقارية في أبراج بحيرة جميرا.
إقرأ أيضا: دبي: توقعات بنموّ سوق العقارات في 2023 في ظل تزايد الطلب على الشقق الفاخرة
يمثل البرج المكون من 59 طابقًا أول مشروع لشركة شوبا في أبراج بحيرة جميرا. تبدأ الأسعار من 544,416 دولارًا (2 مليون درهم). وأشارت “شوبا” إلى أنها تتوقع أن تسجل مبيعات Verde عائدات بقيمة 435 مليون دولار (1.6 مليار درهم).
بعد مرور أيام على التداول بإطلاق Verde، أصدرت شركة BSBG الهندسية تصميمات Upper House من Ellington Properties. وسيضم البرج الذي تبلغ تكلفته 327 مليون دولار (1.2 مليار درهم) 754 شقة، وسيكون بمثابة ال”بوابة لأبراج بحيرة جميرا”.
كما أطلقت Taraf، قسم العقارات في شركة ياس القابضة في أبو ظبي والمطور الرئيسي للعقارات السكنية، Luce في فبراير. يتألف مشروع نخلة جميرا من غرفتين إلى أربع غرف نوم ودوبلكس وشقق بنتهاوس فاخرة.
تقدم المشاريع
كما شهدت دبي الشهر الماضي تقدم مشاريع عقارية فاخرة في مرحلة البناء.
منحت دار غلوبال، التي بدأت مؤخرًا التداول في بورصة لندن، عقدًا بقيمة 74 مليون دولار (273 مليون درهم) لـ W Residences في دبي. وستقوم شركة الصين الحكومية لهندسة الإنشاءات في الشرق الأوسط ببناء المشروع الفاخر.
وخلال الشهر نفسه، اختارت داماك العقارية شركة CSCEC ME لتنفيذ عقد الأعمال الرئيسية لبرج كافالي الذي يتألف من 71 طابقًا. تبلغ قيمة المشروع التطويرية حوالي 545 مليون دولار (2 مليار درهم).
يغطي العقد الذي تبلغ قيمته 241 مليون دولار (886 مليون درهم) أعمال البناء لمشروع مرسى دبي الذي سيحتوي على تصميمات داخلية من تصميم دار الأزياء الإيطالية روبرتو كافالي.
التوجه العالمي
يشير التقدم المحرز في المشاريع إلى اتجاه أوسع يظهر أن قطاع الرفاهية يقود سوق العقارات في دبي ليضاهي نظرائه العالميين في هذا القطاع.
يحتل سوق الوحدات السكنية الفاخرة في دبي المرتبة الرابعة في العالم من حيث النشاط العقاري، بحيث سجل 219 من مبيعات المنازل بقيمة 10 ملايين دولار في العام 2022. وجاءت المدينة بعد نيويورك ولوس أنجلوس ولندن، التي شهدت على التوالي 244 و 225 و 223 صفقة مماثلة، وفقًا لتقرير الثروة لعام 2023 الصادر عن “نايت فرانك“.
إلى ذلك، تعد دبي خامس أكثر المدن نشاطًا من حيث مبيعات المنازل بقيمة 25 مليون دولار على مستوى العالم. وتم تسجيل 26 صفقة من هذا القبيل في العام 2022. تليها دبي في القائمة لندن ونيويورك ولوس أنجلوس وهونغ كونغ.
إقرأ المزيد: دبي تسجل رقماً قياسياً جديداً لأعلى سعر مسجّل للقدم المربّع
من بين 500 مصرفي من القطاع الخاص ومستشاري الثروات والمؤسسات العائلية التي تمت مقابلتها من حول العالم أثناء تحضير هذا التقرير، ذكر المشاركون في الشرق الأوسط أن المملكة المتحدة (85 في المئة) والإمارات (48 في المئة) والولايات المتحدة (37 في المئة) هي أكثر الأهداف الاستثمارية السكنية شعبية للعام 2023.
يعتبر المخزون الفاخر في سوق العقارات في دبي أيضًا بأسعار معقولة مقارنة بنظرائها حول العالم. مليون دولار في المناطق السكنية الرئيسية في دبي يترجم إلى 1130 قدم مربع من المساحة. يشكل ذلك زيادة بمعدل حوالي خمس مرات مقارنة بهونغ كونغ وبمعدل ثلاث مرات بالمقارنة مع لندن أو سنغافورة.
التوقعات المستقبلية لسوق العقارات في دبي
ومن المتوقع أن يبلغ معدل النمو العقارات السكنية الفاخرة في دبي 13.5 في المئة في العام 2023. ويمثل هذا الرقم أعلى توقعات للأسواق العالمية في 2023.
وبشكل عام، من المرجح أن يستمر تحسين العائدات وظروف الاستثمار الإيجابية للمنفقين على الكماليات في رفع قيمة العقارات في دبي هذا العام.
من المحتمل أيضًا أن يؤثر الارتفاع في سوق العقارات الفاخرة في أنماط التسعير في قطاعات أخرى من سوق العقارات في دبي، وفقًا لما قاله أحد الوكلاء العقاريين في المدينة لـ”إيكونومي ميدل إيست”.
إقرأ أيضا: انطلاقة جيدة لسوق العقارات في دبي والرياض في 2023
ويضيف الوكيل: “أسعار العقارات ثابتة وتتزايد بما يتجاوز القيم حتى قبل ربع أو ربعين”.
ويختم بالقول: “يتزايد طلب المستخدم النهائي على نطاق واسع عبر جميع قطاعات سوق العقارات في دبي في ظل الانتعاش الاقتصادي، لذلك من المتوقع أيضًا أن تتماشى الإيجارات مع هذا الاتجاه خلال الأشهر القليلة المقبلة”.
