واصلت دولة الإمارات العربية المتحدة تحقيق مسار إيجابي عبر قطاعات السكن والمكاتب والتجزئة والضيافة في الربع الثالث من العام الجاري، حسبما جاء في أحدث التقارير الصادرة عن شركة “جيه إل إل” حول سوق العقارات الإماراتي.
وبشكل عام، نما متوسط أسعار العقارات السكنية في الربع الثالث بنسبة 9 في المئة في دبي، في حين شهد متوسط أسعار الإيجارات زيادة بنسبة 25 في المئة على أساس سنوي. وشهدت المبيعات والإيجارات قفزة إيجابية، مدعومةً بالطلب القوي وزيادة نشاط المشترين.
في المقابل، ارتفعت أسعار المبيعات في العاصمة بنسبة 4 في المئة على أساس سنوي، في حين ارتفع متوسط الإيجارات بنسبة 2 في المئة على الأساس نفسه. وتشهد أبو ظبي زيادة في الطلب على المشاريع الجديدة الواقعة داخل المناطق ذات الطابع الاستثماري، لا سيّما على صعيد المنازل والفلل.
ويشير التقرير الفصلي إلى أنه تم تسليم حوالي 6,600 وحدة سكنية في دبي في الربع الثالث، مما يرفع إجمالي المخزون إلى 672 ألف وحدة. بينما من المقرر الانتهاء من 20 ألف وحدة إضافية بحلول نهاية العام الجاري.
وفي أبوظبي، تم تسليم ما يقرب من 1,900 وحدة في الربع الثالث، وبذلك يصل إجمالي المساكن في الإمارة إلى حوالي 278,000 وحدة.
المساحات المكتبية
شهدت إيجارات مكاتب منطقة الأعمال المركزية في دبي (CBD) زيادة بنسبة 24 في المئة على أساس سنوي في الربع الثالث، وذلك بسبب استمرار ندرة المخزون الراقي، وعدم اكتمال المكاتب الجديدة في جميع أنحاء المدينة. وتتوقع الإمارة إضافة حوالي 53 ألف متر مربع من المساحات المكتبية الجاهزة للتسليم بحلول نهاية العام الحالي.
البيع بالتجزئة
في حين لم يشهد الربع الثالث أي مشاريع تجزئة جديدة مكتملة في دبي أو أبو ظبي، يُتوقّع للربع الرابع إضافة 154 ألف متر مربع من مساحات التجزئة الجديدة في دبي و 197 ألف متر مربع في العاصمة.
قطاع الضيافة
وصلت مستويات الإشغال الفندقي في دبي إلى 70 في المئة بين يناير/كانون الثاني وأغسطس/آب 2022، وهو ما يمثّل قفزة ملحوظة مقارنة بـ 58 في المئة تمّ تسجيلها خلال الفترة نفسها من العام 2021.
وبلغ متوسط المعدّل اليومي (ADR) 181 دولاراً، كما ارتفعت الإيرادات لكل غرفة متاحة (RevPAR) إلى 127 دولاراً.
وفي أبو ظبي، وصلت مستويات الإشغال إلى 68 في المئة، مقارنة بـ 63 في المئة في العام الماضي.
بينما ارتفع متوسط السعر اليومي للغرفة المتاحة وإيرادات الغرف المتاحة إلى 105 دولارات و 71 دولارًا على التوالي.
